日常理財: 10年之後中國啥東西最便宜&最貴

2014-09-30 | 來源: 天天說錢 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　10年後，什麼東西最便宜

　

　　有篇文章在網上流傳，標題是《10年後，最便宜的是房子》，該文深受未置業、想置業的年輕人的追捧，覺得非常解氣。但實際情況將如何？10年後最便宜的會是房子嗎？

　　當然未必，因為房子和房子大不相同，不同城市，不同地段的房子，未來的命運將大相徑庭。但“10年後，什麼東西最便宜”，是一個非常好的話題，我也來湊一下熱鬧。

　　1、現金？

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　　2014年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區，新房子當年是6000元一平米，現在至少要3.5萬了。

　　目前M2增速是13%，社會財富年增值官方數據是7%（GDP），扣除地方虛報的水分也許只有6%左右，13%－6%=7%，這大概就是中國的真實通脹率。100元錢，連續乘以10個93%，就是10年後的購買力，你算出來了嗎？相當於今天的48.4元。

　　這種計算的前提，是不爆發經濟危機。我們知道，2008年全球金融風暴後，中國執行了寬松的貨幣政策，2009年M2增長為27.7%（當年GDP增長8.7%），也就是說這一年的真實通脹率大約是19%，現金的購買力理論上一年就打了個8折。而這樣的年份，正是綠城地產宋衛平這種“賭徒”，從崩潰邊緣翻盤大賺，成為超級富豪的年份。我們的錢，就這樣聚集到了富商的手裡。

　　所以，持有大量現金是非常危險的。即便你存余額寶，做銀行理財產品，也低於7%的年收益，相對於7%左右的真實通脹率，你的財富還是貶值。資金量大的可以做信托，達到10%年收益，但如果借錢的企業破產了呢？這個風險顯然非常高。

　　2、房子？

　　10年後，有些房子肯定很慘，比如人口嚴重流失的中西部中小城市，建設在郊區、新區的房子，以及三流景點附近的所謂旅游地產。這些房子租不出去，賣不出去，只能每月繳納管理費和房產稅。由於空置率太高，業主普遍拖欠物業費，最終物業公司撤離，成為小偷、拾荒者匯聚的地方，門窗沒有了，家具被偷了。最後的最後，淪為養豬場，或者拆除賣廢品。（本文作者：劉曉博；來源：微信號“天天說錢”）