房屋出租: 浅谈物业管理:公寓投资出租须知

2014-08-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

文/加西网网友“闪腰侠”

闪腰侠谈物业管理（一）

这里有三个重点名词解释,以下不再重复:

第一任房主: 也就是从开发商手中直接买房的首任业主,有时也称为原始业主(Original Owner)

RDS(Rental Disclosure Statement):也就是开发商"出租声明"的简写,如果有那么一定会以Form J的形式附在开发商必须提供给买家的Disclosure Statement文件夹中,所以一般会直接称之为Form J。

Rental Bylaw: 物业小区条规(Strata Bylaw)中对于出租的具体条款,通常包括是否允许出租,可以同时出租的单位数,申请出租限制豁免的程序,违反该出租限制的惩罚措施等,

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Rental Bylaw是如何通过的呢?

开发商在卖掉第一间单位前,可以在法律规定范围内任意制定Strata Bylaw条款,这其中自然也可能包括Rental Bylaw; 在卖掉第一间单位后第一次全体业主大会(AGM)前,对于出租限制的修改则必须通过3/4业主投票同意.在这个阶段,开发商手中还有大量未售出单位,3/4票通常还是很好获得的,因为开发商本身就是这些未售出物业的业主.

从开发商在第一次全体物业大会(AGM)上将管理权移交到业委会的那一刻起,Rental Bylaw就只能由3/4与会业主投票通过才可. 之所以有 Rental Bylaw的原因各不相同, 很多老式低层公寓或者城市屋都有出租限制,这与小区人员构成,平均年龄,还有基于小区保养维护的需要都有关系.

当一个买家在准备买一间公寓或者城市屋之前,一定要问清楚该小区是否有出租限制,如果有,那么是否已经达到或者超过允许同时出租的数量. 很多买家本来就是为了投资的目的买房,打算买了之后即可出租; 就算你打算目前自住,今后如果工作和家庭情况有变化,可能也会不得不将房子出租,而作为抵还贷款的手段. 因此无论你买此类物业的目的为何, 都需要事先了解物业的Rental Bylaw.不要等到下了offer或者住了进去再后悔.

那么Rental Bylaw有没有可能合法豁免呢? 当然可以,在以下情况Rental Bylaw不适用