高贵林置业与生活: 生活在山清水秀的高贵林:投资篇

　　谈到投资，对于独立屋而言，很多华人投资者，包括一些建商，会立刻想到温哥华西区和列志文，认为利润丰厚。但温西几个着名的豪宅地区，一块小小的标准地（33X120）地价也要到 150万，加上设计、建筑等费用，对投资者的财力、投资经验和风险控制能力都有很高的要求，加上市场竞争和高端地产的高度市场敏感性，已经不适合初段位的房产投资者。6、7000平方尺的地，在南本拿比的Metrotown区叫价也接近100万元，列志文有些一般地区地价也接近90万元，而高贵林的土地价格为60多万元。

　　投资当然不能光看土地价格便宜，还需要考虑投资回收期和收益率。下面简单算算这笔帐。以高贵林的新屋150万元为基本价格，参考上文中的大温地区各城市独立屋基准价格比值，调整列志文、南本拿比和温西的新屋价格分别为195万、200万和450万。在地产经纪专用网站MLS上检索2年内新建独立屋，在2013年3月1日至2014年3月1日的销售情况，结果如下。

　　

　　• 土地调整价格方法：土地调整时间点为2012年6月，将土地购买时价格调整到2012年6月时的价格。调整比例参照所在城市独立屋基准价格（HPI）从购买时点到2012年6月时点的升降比例。

　　• 上述两表数据仅供参考

　　投资收益率因涉及到建房成本和其他费用，比较复杂，故不作计算与比较。但从土地购买成本占售出价格的比例，对在各个城市翻建新房的投资有一定的指导意义。

　　列志文和温西因房屋翻建活跃，故土地价格占售出价格的比例很高，新屋建成后，竞争同样激烈，平均售出时间也较长，尤以列志文某些区域更为明显。高贵林和南本拿比因翻建房屋数量相对较少，土地价格并未过分炒作，而对新屋的需求同样存在，在市场上平均售出时间为3、4个月。

　　高贵林西南部是城市的老区，新屋翻建也多数集中在这一区域。高贵林市政府为提高居住密度和增加房屋的可负担性，通过土地分区规划变更（rezoing），在西南部几个区域的特定范围内鼓励建设小独立屋和联体屋（两联、三联或四联）。

　　在4000平方尺的小地块，除主屋外，还可建用于出租使用的独立花园房（建在后院）或车库房（建在车库上），类似温哥华的后巷屋。

　　如果土地的面宽大于66尺或72尺，面积8000平方尺的土地，可以分成两个地块，可建双拼屋或两个小独立屋外加独立的花园房或车库房或连带的第二套出租房。

　　对于面积超过8600平方尺的地块，可以新建3个单位，是建独立屋、双拼屋还是三联屋，完全可以根据实际情况进行设计。面积超万尺的地块，可以新建4个单位。

　　土地价格的相对低廉，加上土地分区规划变更的多样，高贵林有许多地大价平的土地值得房地产投资者关注。

　　