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杰克吴列治文专栏: 逛逛列治文Steveston London学区房

2014-04-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　逛逛列治文Steveson London 学区房

　　(作者: Jacky Wu)

　　2014 Fraser Institute 中学排名最新出炉，列治文中学的排名依然表现不俗，稳中有升。从过往5年平均排名来看，1所私立，5所公立中学在排名都在前60名内，其中4所中学今年的排名有所上升。公立中学今年Steveston London 中学表现最好，重夺列治文公校第一的殊荣, 并成为全省公校4强，超过温哥华赫赫有名的Universe Hill。

　　列治文中学2014年排名（图片来源： Fraser Institute）

　　

　　我相信我们华人朋友买房，不管自住，投资，有没有小孩的家庭，都不会忽视学区这个概念的。因为即使您现在觉得不重要，将来如果您想卖房的时候，这个因素也会被大部分买家重视的。

　　下面杰克就以今年新的学区排名为准，先带您逛逛排名第一的Steveston London 中学学区，看看您的预算是否能在这个学区买到合适的房子。

　　Steveson London 学区，大部分位于Francis 街以南， Steveston Hwy 以北，3号路以西， Railway 街以西。主要包括Woodward, Westwind, Broadmoor, Steveston, Lackner 这几个地产区块的一部分。

　　

　　Steveston London 中学学区界限图（图片来源：列治文教育局）

　　1. 预算80万加币以内。

　　目前列治文叫价80万以内的独立屋有69套，位于这个学区的只有2套。

　　

（图片来源： MLS ）

　　图为其中1套叫价76万，1974年建，地6000尺，房屋需要大量维修，主要以土地价值为主。另一套叫价79.9万， 2004年，地4200尺，因双面临大街价格受到影响。

　2. 预案80-90万

　　目前列治文80万到90万之间的房子共79套，位于这个学区的房子共 8套。

　　　（图片来源： MLS）

　　上图房子叫价$868000，4000尺地，1978年房，屋内面积2100尺，属于该区典型70,80时年代4000尺标准地，2000尺左右的房屋，适合小家庭入门House。

　

3. 预算90万-100万

　　目前列治文90万到100万的房屋共73套，该学区共有13套。

　　

　

（图片来源：MLS）

　　上图房屋叫价99万， 3400尺地，2009年，临3号路主街的Coachhouse.

　　

　　

　　上图房屋叫价$939000， 5300尺地，2400尺室内面积。1979年。

　　4. 预算100万-120万

　　目前列治文100万到120万房屋供99套，该学区共有24套。

　　上图房屋叫价$1,050，000，地6000尺，1975年，1810尺室内面积

　　

　　上图房屋叫价$1,148,000, 地4191尺，1988年，2563尺室内面积。

　　

　　叫价$1,198,000, 地5390尺，室内面积3176尺，1990年。

　　5. 120万-140万

　　目前列治文120万到140万叫价房子共97套。位于这个学区的共17套。

　　

　　上图房子叫价139万，地5222尺，房屋室内面积2813尺，2000年。

　　

　　上图房子叫价123万，1977年，70X100大地，室内面积2283尺大平房。

　　6. 140万-160万

　　列治文目前140万到160万间房屋供88套。该学区共11套。

　　

　　上图房子叫价159万， 2007年，地6638尺，室内面积3236尺，位于woodward 大街南北向。

　　

　　上图房屋叫价153.8万，地大10195尺，1995年，室内面积4155尺。

　　7. 预算160万-200万

　　目前列治文160万到200万房屋供120套，该学区共21套。

　　

　　上图房子叫价198万， 6930尺地，室内面积3326尺，2013年。

　　

　　上图房子叫价166.8万，1994年，地8115尺，室内面积4454尺。

　　8. 预算 200万以上

　　列治文目前200万以上房屋供144套，该学区共21套。

　　

　　上图房子叫价268万，地8069尺，室内面积3668尺， 2013年。

　　

　　上图房子叫价$3,888,000，地8775尺，室内面积3884尺，2013年。

　　至此，我想您对Steveston London 中学学区的房子应该有个大致的印象了，目前列治文市场挂牌房屋数共有791套，这个学区的房源共117套，房源并不多，特别是100万以内的房屋更少，只有31套。特别是70或80几万的房源在这个区近期非常抢手，只要是叫价不太虚高，基本上1个星期即可卖掉，有些70万多万的房源在2013年整年无人问津，进入2014年后，多次出现抢Offer的情况出现。近来的市场复苏表现也给了卖家信心，叫价提高，比如现在叫价80几万的房源2013年70几万可以轻松找到并入手。充分说明2014年列治文地产市场已基本走出2012和2013年的阴霾，移民政策的调整对这些低价房不但没有丝毫影响，而且，买这部分房子的买家基本都不是新移民，而且都是刚性需求。2012，和2013年没有趁机进入市场的买家，不但没有等待列治文的崩盘，其实错过了一个不错的机会。当然没有人可以预测未来的走势，市场总是在不断变化中的，所以我们要时刻关注。这里杰克只是想让读者朋友看到这些数据，以理解市场的变化。下面我给您三组数据图：

　　