大溫公寓將大量交屋售價走向後市難料

2012-09-23 | 來源: 世界新聞網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫兩、三年前房地產最興旺時期，樓價只升不跌，引發民眾搶購熱潮，不少發展商趁勢推出公寓大樓預售樓盤，許多一推出就銷售一空。現在這些公寓陸續完工交屋，適逢政府緊縮貸款條件，加上市場低迷、轉售困難，對於未來的走勢，市場人士說法兩極。

在大量公寓即將出籠的情況下，有地產經紀人預估大溫公寓售價可能率先松動，但也有人認為大溫租屋市場需求強烈，屋主不見得要降價求售。

供過於求選擇觀望

過去幾年大溫房地產市場火熱，特別兩、三年前的公寓大樓開發桉，民眾徹夜排隊搶購是尋常事，有人一買就是五、六戶。

地產經紀人王怡華表示，當時搶購公寓者絕大多數都是投資客，現在陸續完工交屋，適逢聯邦緊縮貸款條件，許多屋主已開始與地產經紀人接洽，希望能盡快脫手。但目前市場低迷，供過於求，不少買家也看准未來供給量只會愈來愈多，因此選擇觀望。

她說許多兩、三年前在本拿比與列治文花40幾萬元購買預售公寓的投資者，現在若想轉手，可能連本錢都無法回收。

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求助二手貸款公司

貸款經紀人林明利也表示，隨著房地產成交量減少，近期申請貸款的民眾減少，反而是幾年前購買預售屋，現在准備收屋的客戶增加許多。

他說幾年前銀行貸款條件寬松，新移民無需收入證明就可貸到75%，但現在最高只能有65%，且要求提供工作及收入證明。一些無法提出收入證明的，只能轉向一些利息較高的財務公司借貸。

在貸款成數減少，利率又比以前高的雙重壓力下，購屋人士的負擔比以前重，特別是那些手頭上有好幾間房子的投資客。

林明利指出，過去貸款成數不足，購屋者可向銀行申請一定額度的“信用貸款”（line of credit），但現在銀行也提高“信用貸款”的申請資格，許多人除了向親友求助外，只能支付更高利息找“二手”貸款公司。

不過本地專門代銷公寓的麥尼爾（Cameron McNeil）則大派定心丸，強調在溫哥華只要買下公寓出租，隨時有40組人馬排隊等著入住，在租務市場這麽搶手的情況下，他不認為業主有必要降價求售，公寓市場不會有問題。