专家称迹象表明加国房市将出现大调整

2011-04-15 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有13人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(北美中文网综合报道) 据报道，正当世界各地的房地产市场出现暴跌之际，加国的房地产价格仍然继续创下新高，金融专家在《环球邮报》撰文指加拿大房地产市场的应变能力令人感到困惑。

据西安大略大学毅伟商学院（Richard Ivey School of Business）金融学教授George Athanassakos在《环球邮报》发表文章指加国的房价已经高得让人无法接受，尤其是联系家庭收入进行查看时。加国历史上的房价收入比平均约为3.5，但目前一直停留在大约5.5的水平上。

一些人认为低利率、稳健的银行体系，持续增长的经济、丰富的自然资源和相对保守的按揭市场（至少与美国相比而言）将会继续支撑加拿大的住房价格。乐观者认为，加国房屋价格的的上涨是基于业主的强烈需求，而美国房地产泡沫则是因为投机者的助推。

但Athanassakos认为，加国的高房价与居民收入，以及创纪录的家庭债务水平和住宅建筑过度投资有关，因此将会导致加国房地产市场出现严重修正。

加国的房价已经高得让人无法接受，尤其是联系家庭收入进行查看时。加国历史上的房价收入比平均约为3.5，但目前一直停留在大约5.5的水平上。由于在合理期限内很难看到未来的收入增长可以令这一比率降至接近历史平均水平，因此加国的房价势必会出现下降。

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Athanassakos指，目前压力的迹象已经很明显，尤其是加国创纪录的家庭债务水平。在最近几年，房价和收入之间的缺口都是通过贷款弥补。统计数据显示，2010年加拿大家庭的平均债务已经达到$10万元，大约有17,400户家庭无力还贷。

目前大多数人的共识是加国的房地产市场已经实现“软”着陆，未来数年加国的房价将会持平但不会大幅下降。Athanassakos也认同这一观点。加国的房地产市场已经存在泡沫，过去十年加国的平均房价已经翻了一倍，但租金只上涨了约30%。目前加国的房价租金比高于其他所有发达国家。

一个更强有力的指标亦显示出加国的房地产市场将出现严重修正。数据显示，2009年住宅投资占GDP（国内生产总值）的比重为6.48%，低于2008年的6.76%，以及2007年的7.13%。此前的住宅投资占GDP比的高峰水平为1976年的7.26%，和1989年的7.18%——而我们都知道加国的房地产市场在1980年代初期和1990年代初期发生了什么。在住宅投资占GDP比达到先前两轮的高峰水平后，房地产市场都在此后数年内崩盘。

加拿大已经踏上不归路。支撑加国房地产市场和延迟修正的原因是来自亚洲投资者的假设需求。虽然目前尚不清楚这一需求何时将会枯竭，但是最终肯定会有那一天。

如果加拿大的房地产市场呈现疲软，将会对国家经济造成深远的影响。消费者开支和住房投资也将会感到疼痛，而负责较高风险按揭保险的加拿大按揭与房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）也将面临重大损失。