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买房租房
这群体3亿人正集体抛房!房价最大危机显现
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2026-07-16
| 来源: 童鞋的利剑 |
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野村证券2023年出过一份关于
日本
老龄化和
房价
的报告,里面有个判断:人口老龄化对
房价
的影响,头十年主要体现为“涨不动”,后十年才会体现为“卖不掉”。
日本
主要城市的
房价
,1990年之后横盘了将近十五年,才真正进入持续下跌的通道。
中国
不一定会完全复刻
日本
的路径。但“涨不动”这三个字,现在已经在很多城市变成了所有人都能摸到的现实。
当然也不是所有房子都难卖。2026年上半年,一线城市核心区的高端住宅,成交均价同比还涨了2.3%。杭州、成都、苏州这些强二线城市的核心板块,90平米以下的小户型
二手房
,成交周期基本都维持在40天以内,比全市平均的72天短了将近一半。
这些好卖的房子,共同点很明确:地段核心、总价适中、周边配套成熟。买家基本都是年轻人,图的就是上班近、生活方便,买了就能住。这说明什么?需求没消失,只是变挑剔了。
AI芯片这条赛道,正在集体上演怪事
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房
地产
闭眼买就能赚钱的时代,确实是过去了。以后的分化会越来越明显,好房子有人抢,普通房子没人问。就连“好房子”的定义都变了,以前大家说涨得多的就是好房子,以后可能得改成,卖得掉的才叫好房子。
楼市
最大的变量,从来不是几条政策松紧,是一代人正在老去,下一代人正在变少。当年的婴儿潮,如今慢慢变成了二手
房市
场的供应潮,接盘的力量没跟上,这才是
房价
最底层的长期逻辑。
那么,你身边有退休的长辈在打算处理房子吗?你觉得手里的老房子,以后还好不好出手?
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游客 [爱.能.外.箸]
2026-07-16 13:48
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