這群體3億人正集體拋房!房價最大危機顯現

2026-07-16 | 來源: 童鞋的利劍 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

日本早就走過這條路，日本國土交通省2024年發過一份報告，全國空置住宅超過900萬套，平均每7套房子裡就有1套沒人住。這些空房大多集中在中小城市，房主要麼已經去世，要麼搬進了養老院，子女要麼在大城市定居，要麼自己本來就有房，房子傳不下去也賣不掉，每年還得交固定資產稅。

日本走完這個過程用了三十年。我們現在大概處在日本1995年前後的階段，我認為不一樣的是，我們的城鎮化和老齡化疊得更緊，速度可能會比他們快得多。

當然有人會說，一線城市永遠缺房，跟中小城市不一樣。這話以前對，現在也得打個問號。2026年6月，北京二手房掛牌量突破了15萬套，是2022年同期的兩倍，上海的情況也差不多。

一線城市也開始越掛越多了。沒人接盤的話，房子再多也只是紙面財富。

再看看另一邊的數字，2025年全國出生人口792萬，第七次人口普查數據裡藏著一個更長遠的信號：2020年的時候，全國20到34歲的青壯年還有3.1億，到2030年這個數字預計會降到2.3億。

十年時間，少了八千萬。

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80後90後加起來大概3.5億人，是上一輪房價上漲的主要承接力量，這批人該買房的基本都買了。再往後數，00後總數只有1.6億，10後更少。

下一代人，比上一代少了快一半。接盤的人不是突然消失的，是二十年前的出生人數就定死了，只是現在剛好走到了這個交叉點。

還有個很多人沒意識到的變化，現在年輕人買房，早就不是“六個錢包”了，很多是兩個錢包，甚至一個。不是觀念變了，是家庭結構變了。

獨生子女一代，兩邊父母基本都有房，爺爺奶奶外公外婆說不定還留著一套，等老一輩人走了，房子自然就空出來了。