七次流拍,西安"双子塔"等不到接盘者....

2026-07-16 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

所以，浐灞“双子塔”真正值得讨论的，不是它为什么没人买。

而是它提醒了所有城市：一个CBD，不会因为盖了一栋地标就自动形成；一个金融中心，也不会因为修了两座高楼就自然长出来。

金融中心的底层逻辑，从来不是建筑，而是产业、资本和人才的长期聚集。

03?

第八拍的机会？

其实，不仅是西安，很多城市都有自己的“停摆的地标“，它们共同见证了一个高速扩张时代留下的资产，也共同面对一个新的问题：当城市从增量开发进入存量运营，一栋楼到底值多少钱？

对于苏陕·国际金融中心，司法拍卖给出的答案，是5.49亿元。市场给出的答案，却是七次无人举牌。

尽管七次流拍，管理人并没有放弃，流拍后不到半个月，再次降价2700万元，计划于7月27日进行第八次拍卖。

管理人再次降价，说明他们仍希望市场能够找到真正的买家。但真正的买家，大概率已经不是传统房地产开发商。

未来最有可能接盘的，反而可能来自三类资本：

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第一类，是产业资本。如果能够导入金融科技、人工智能、数字贸易等总部企业，这栋楼或许还能重新定义。

第二类，是AMC或特殊机会基金。对于他们而言，真正价值不是办公楼，而是不良资产重整后的资本运作空间。

第三类，是大型国企联合产业基金。不是为了卖楼，而是围绕城市更新重新组织资产价值。

也就是说，未来真正决定它命运的，不是建筑本身，而是谁能赋予它新的功能。

否则，它只是一个越来越便宜的拍卖标的。

对于苏陕·国际金融中心而言，第八次拍卖最终是什么结果，是成交，还是继续流拍继续降价出售，尚未可知。

但事实上，苏陕·国际金融中心最终会不会卖出去，其实已经没有那么重要。

重要的是，它或许让西安，也让所有仍在规划CBD的城市重新意识到：一座城市最高的建筑，不一定是城市最高的价值；真正决定城市高度的，也从来不是天际线，而是产业线。

“双子塔”可以重新点亮，但那个依靠地标建筑定义城市竞争力的时代，大概已经不会再回来了。

*图片来源：阿里资产拍卖