七次流拍,西安"双子塔"等不到接盘者....

2026-07-16 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

也就是说，买楼只是第一步。

真正的投资逻辑其实是：5.49亿元买资产，再投入4.7亿元建设，总成本已经接近10亿元。而且还要承担时间成本、融资成本、招商成本。

对于任何开发商而言，这已经不是“捡漏”，而是一场重新开发。

更关键的是，今天的办公楼市场，早已不是2014年。

如今，全国写字楼市场正在经历供给过剩，北上广深如此，新一线如此，西安也一样。

据多家商业地产机构发布的市场报告，西安新增总部办公、甲级写字楼供应持续释放，高新区、曲江、浐灞国际港（后浐灞和国际港务区合并）等多个商务板块竞争激烈。

与此同时，不少企业缩减办公面积，远程办公、共享办公越来越普遍。

于是，一个残酷的问题摆在所有投资人面前：这栋楼建好之后，租给谁？这才是真正决定投资回报率的问题。

也就是说，今天困住“双子塔”的，是变化了的市场。房地产时代，开发商拼的是融资能力。存量时代，投资人拼的是运营能力。

02?

城市发展逻辑变了

如果把视角拉高一点，你会发现，真正流拍的背后，不是一栋楼，而是城市发展的逻辑变了。

2010年前后，西安几乎同时启动了几个新的城市中心。高新区继续向西，曲江向南扩张，经开区发展北站，浐灞则提出金融商务区。

当时的逻辑十分清晰，西安需要一个新的国际金融中心。

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于是，大量金融办公、高端商务、总部经济开始向灞河聚集。“双子塔”就是那个时代最大的旗舰项目。

它承担的不仅是一栋楼的功能，更重要的是一个信号：告诉市场，西安未来的金融中心在这里。

但后来发生的一切，改变了故事。城市不会按照规划长大，而会按照产业聚集。

如果观察最近几年全国超高层的发展，会发现一个共同趋势，越来越少的城市，再去追求"第一高楼"。越来越多的城市，开始讨论产业园、科创中心、算力中心、生物医药园。

过去城市比高度，今天大家比密度。比产业密度，比人才密度，比创新密度，比资本密度。

城市竞争的坐标，已经发生改变，这是城市经济学过去十年最大的变化。

看看今天西安真正的“总部”在哪里。三星、华为、中兴、比亚迪、隆基、奕斯伟、汇川、奇瑞，这些企业，几乎都没有选择浐灞，它们最后都聚集到了高新区、西咸新区、经开区，以及制造业基础更强的产业园区。

原因很简单，总部办公，不是看风景，而是看上下游、看供应链、看人才、看科研资源、看交通效率。

一家科技公司，不会因为窗外能看见灞河，就把总部搬过去。产业聚集，本质上是一种成本选择。

于是，一个结果慢慢出现。

浐灞拥有西安最漂亮的城市界面之一，却始终没有形成最强的产业集聚，漂亮的城市空间，并没有自动转化为经济密度。

而CBD最需要的，恰恰是经济密度。“双子塔”流拍，本质上是城市发展逻辑变了。