買房賣房: 大溫公寓地震險到底值不值得買？

2026-07-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於生活在地震風險區域的加拿大公寓業主來說，一個長期存在的問題再次浮現：

Strata（分契物業）是否值得花費額外成本購買地震保險？

隨著保費上漲以及免賠額不斷提高，不少公寓委員會和業主開始質疑：如果真正發生大地震，保險需要承擔的金額有限，而業主仍可能面對巨額自付費用，那麼購買地震保險是否還有意義？

BC省物業管理專家Tony Gioventu近日在《省報》專欄中表示，許多Strata社區都正在面對同樣的抉擇，而答案不能只看保險價格，而必須綜合評估各種可能情況。

Condo Smarts: Is strata earthquake coverage worth it? https://t.co/8U5dm1zjJN pic.twitter.com/gUNeC3MC1P
— The Province (@theprovince) July 15, 2026

15%免賠額意味著部分業主可能承擔近20萬加元

一名居住在高層公寓及聯排住宅社區的業主Georgia C.表示，他們所在社區一直在討論是否繼續購買地震保險。

她指出，目前保險免賠額達到建築保險價值的15%。

按照社區計算：

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普通單位可能需要承擔約13.7萬加元免賠額；
部分單位最高可能達到19.5萬加元；
最低也可能超過11萬加元。

她擔憂的是，即使發生重大地震導致建築受損甚至撤離，保險賠償是否真的能夠解決實際問題。

此外，她還提出另一個疑問：如果建築完全損毀，保險賠償如何分配？

對於一些較舊的公寓建築，賠償可能按照“毀損權益比例”（schedule of interest on destruction）計算，而不是簡單按照房屋面積或單位大小分配。

這意味著，即使兩個單位面積相同、繳納相同物業費，樓層不同也可能獲得不同比例的賠償。

專家：不能只看免賠額，要考慮最壞情況

Tony Gioventu表示，評估地震保險價值時，Strata委員會必須考慮所有風險和可能結果，包括：