深夜八卦: 超級富豪已不滿足於買豪宅,他們想買下整個街區

2026-07-14 | 來源: 華爾街日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

億萬富豪終極的炫富方式已不再是買下一棟豪宅，甚至也不是買兩棟。

財力雄厚的買家正越來越多地搶購相鄰房產以打造私人莊園，裡面配有從專屬停車場到籠式網球場等各種設施。

Coldwell Banker的一份最新年中報告顯示，“土地最大化”(Landmaxxing)——即通過收購更多土地來優化個人土地資產的做法——在今年初推動了豪宅市場的發展。該報告稱，今年前五個月，美國豪宅的搜索量較2025年增長了一倍。其中，對可建設用地的搜索量同比增長97%，而對包括私人島嶼和莊園在內的特色房產的搜索量則增長了一倍以上。

與容易受到高利率和經濟不確定性沖擊的普通住房市場不同，豪宅市場的發展動力源於對生活方式的追求和巨額財富的創造。“只要人們想搬家且手頭有現金，他們就能搬——而且他們確實會這麼做，”Coldwell Banker Affiliates總裁瑪麗·李·布萊洛克(Mary Lee Blaylock)說。總體而言，1月至5月期間，單戶豪宅住宅的平均銷售量同比增長2.8%，中位數價格則上漲4.7%，至183萬美元。

Coldwell Banker Realty的邁阿密經紀人丹尼·赫茨伯格(Danny Hertzberg)表示，隨著富豪們尋求通過購買房地產來實現投資組合多元化，市場對私人莊園的需求正不斷攀升。“這比一棟4萬平方英尺的豪宅更受追捧，”他說。“對一些人來說，這是為了隱私和安全；對另一些人來說，這是為了對沖通脹。”

Corcoran Group的達納·科赫(Dana Koch)表示，當一處房產掛牌出售時，鄰居往往是經紀人首先考慮的潛在買家，而且“通常情況下，人們會給出溢價”。

一些知名的“圈地狂人”包括肯·格裡芬(Ken Griffin)，他斥資逾4.5億美元在棕櫚灘(Palm Beach)拼湊出一個占地27英畝的莊園；還有傑夫·貝索斯(Jeff Bezos)，他豪擲逾2.3億美元在邁阿密的印第安溪島(Indian Creek Island)購置多處房產。甲骨文公司(Oracle)的億萬富豪拉裡·埃裡森(Larry Ellison)也是此類地塊的活躍買家，在加利福尼亞州馬裡布(Malibu)、內華達州因克萊恩村(Incline Village)和佛羅裡達州馬納拉潘(Manalapan)頻頻出手。

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籠式網球與網球的專屬天地

Compass的邁阿密房地產經紀人查德·卡羅爾(Chad Carroll)表示，他的許多超級富豪客戶現在指名要200到300英尺長的水岸線。為了達到這個目的，拼湊多個地塊通常是唯一的選擇。“五年前人們根本不會討論這個話題，”卡羅爾說。他最近在邁阿密灘的棕櫚島(Palm Island)以4,000萬美元的價格出售了一處雙地塊房產。

這處房產的賣家是房屋建築商佩德羅·阿德裡安(Pedro Adrian)，他此前合並了兩個地塊，建造了一棟面積約1.16萬平方英尺、帶網球場的住宅。買家則是阿德裡安的鄰居、風險投資家Benjamin Ling。房地產記錄顯示，Ling在2021年曾斥資2790萬美元買下了自己當時相鄰的水岸住宅。

在邁阿密海灘的芙蓉島(Hibiscus Island)上，投資者易卜拉欣·阿爾-拉希德(Ibrahim Al-Rashid)在原邁阿密海灘魚竿魚線俱樂部(Miami Beach Rod & Reel Club)的舊址上建造了一棟面積1萬平方英尺的住宅，該俱樂部是他於2010年以300萬美元買下的。當兩位鄰居決定賣房時，他在2020年和2021年以合計1,250萬美元的價格將這兩處相鄰房產雙雙收入囊中。易卜拉欣和妻子賴安·阿爾-拉希德(Ryann Al-Rashid)隨後建了一棟帶健身房和水療中心的客房，還挖了一個人工魚池。

赫茨伯格表示，他見過有客戶購買相鄰房產僅僅是用來當作員工宿舍、打理園藝或停放船只。去年，商人帕特裡克·多維吉(Patrick Dovigi)通過三筆交易豪擲4,850萬美元，買下了一棟水岸住宅、隔壁地塊的一部分以及街對面的一塊非水岸地塊。多維吉目前正在主宅隔壁加建健身房、水療中心和涼亭，並在街對面修建一個籠式網球場。