房屋出租: 投資者對加國租金和房價有啥影響？

2026-07-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近幾十年來，加拿大的房價和租金大幅上漲，這引發了人們對房地產投資者（無論大小）在住房負擔能力方面影響的質疑。

加拿大統計局（StatCan）周二發布的一項研究調查了個人和機構投資者如何改變了全國各地的房地產市場，包括租房者和購房者。

加拿大統計局表示，該研究主要關注機構投資者在北美租賃房產所有權中所占份額不斷增長的作用。

“近年來，美國的房地產投資信托基金（REITs）和機構投資者收購了越來越多的住宅物業”，統計機構在研究中表示。在房屋和公寓市場領域，這種日益增長的參與使這些投資者與希望購買房產的個人直接競爭，引發了人們對住房負擔能力的擔憂”。

加拿大統計局指出，近幾十年來，其他多項研究也注意到房地產投資信托基金（REITs）在加拿大住房市場中日益增長的影響力。然而，該機構自身的研究發現，在所調查的市場中，小型投資者仍然擁有大部分租賃住房存量。

加拿大統計局表示，除新斯科舍省外，在本次研究調查的所有省份中，小型個人投資者擁有的出租房產份額最大。該機構將擁有五套或五套以下房產的個人投資者定義為小型個人投資者，但不包括自用房產。

加拿大統計局在研究中表示：“2022年，他們在出租房產評估價值中所占的份額從新斯科舍省的35.9%到愛德華王子島的57.1%不等”。

大溫租金要反彈?溫村漲幅全加第二

2組孕婦同時看房,加拿大華人房東犯難

Meta改當"算力房東"!股價應聲大漲

與此同時，加拿大統計局在研究中指出，全國各地大型投資者的日益增多可能導致租賃市場集中或缺乏競爭，這可能導致基准租金價格上漲。

然而，加拿大統計局 2022 年的最新數據顯示，在其分析的愛德華王子島、新斯科舍省、新不倫瑞克省、安省、曼尼托巴省和BC省的 12 個地區的租賃市場仍然“分散且競爭激烈”。

加拿大統計局指出，較低的集中度與加拿大抵押貸款和住房公司最近的數據相符，該數據顯示，到 2025 年，房地產投資信托基金和其他類型房東出租的單元之間的價格差異在統計學上並不顯著。

大型投資者“基本缺席”房地產市場

加拿大統計局表示，在非租賃住房市場，大型機構投資者“基本缺席” 。

加拿大統計局表示：“在所研究的六個省份中，2022 年機構投資者擁有的房屋存量份額從 0.1%（愛德華王子島和曼尼托巴省）到 0.4%（安省）不等”。

“住宅類別包括獨立式住宅、半獨立式住宅、排屋和移動房屋。住宅通常由業主自住。否則，它們大多由規模較小的個人投資者或個人投資者擁有，且僅供個人使用”。

這些研究結果表明，像 REITs 這樣的機構投資者主要通過購買出租房產而不是獨棟住宅來打入加拿大住房市場。