最高验资8000万,谁在杭州买豪宅?

土地限价取消催生杭州“豪宅六小龙”，千万级市场量价齐升，科技新贵占比提升但“老钱”仍为主力

文｜《财经》研究员王文彤

编辑｜杨立赟

在全国楼市还在止跌企稳阶段之时，豪宅似乎率先走出了独立行情。

根据地产研究机构克而瑞的数据，2026年前五个月，全国共成交了1658套总价3000万元以上的高端住宅，同比增长15%；而同期普通新房的成交量同比下降15%。

在这一轮增长中，杭州的表现较为亮眼。对应2025年上半年风靡全国的杭州“科技六小龙”，2026年上半年当地传出“豪宅六小龙”的名号，开发商分别是滨江集团、中海地产和建发地产。它们带着更豪华的石材用料、更花样百出的设计风格、更繁复的公区会所，并紧贴“好房子”概念，吸引着高净值家庭的眼球。

豪宅阶段性火爆背后与土地政策的变化有很大关系。2024年10月起，杭州结束土地限价，吸引房地产商们重现杭州“斗法”。一年多后，它们开始接受市场的检验。

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顶级豪宅的入场券正在提高。滨江集团旗下的望天际最高验资门槛达8000万元，创下了杭州楼市验资最高纪录。建发房产旗下栖湖云庄看房验资门槛也达到3000万元，落位冻资金额500万元。在二手平台闲鱼上，甚至出现了一门围绕“看房资格”展开的新生意。

绿城服务集团旗下的绿城桂兰总经理楼晶晶长期观察豪宅市场，她表示，2020年前后，1000万元可以算作豪宅的起步价，而现在这个数字涨到了3000万元。

豪宅买家的年龄和身份也都有了细微变化。多位项目负责人告诉《财经》，他们的客群更加年轻，主力的制造业“老钱”买家之外，金融、科技等领域的“新贵”客户占比有所提高，这也反映出时代变迁、财富分配的变化。

不过，杭州的这一轮科技“造富”相比十年前的互联网时代出现明显代际变化，人数规模、消费偏好不同以往。新晋豪宅客户对产品设计的打磨、服务和运营的精细化提出了更高的要求。

房地产的调整期，豪宅市场也在变。当金钱回报不再确定，居住属性占据上风，有些“新贵”更在意居住体验，对传统豪宅不再买账，反而青睐因商业属性而更有性价比的大平层；有些“老钱”或因维持圈层而出手，或持币观望，或干脆投身别墅的“终极改善”。

不过，随着5月项目集中加推，万潮玖序、奥映世纪轩等项目的去化率已较首开时出现6个至10个百分点的回落。在全国及上海千万级豪宅市场显露疲态的背景下，杭州这一轮由供应驱动的高端行情，其可持续性正面临核心购买力与土地供应节奏的双重考验。