買房賣房: 公寓遭污水倒灌 BC業主告不贏物業

2026-06-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，加拿大BC省民事民事裁決法庭（CRT）駁回了一名一樓公寓女業主的索賠訴求。該業主因遭遇兩次嚴重的下水道污水倒灌，向其所在的物業管理公司（Strata）索賠超過5.8萬加元（約合人民幣30萬元），但最終空手而歸。

根據訴狀，原告女業主家住一樓。她聲稱物業公司未能妥善維護大樓的排污系統，導致她的住宅在2022年5月和9月先後兩次遭遇污水倒灌，造成了巨大的財產損失。

下圖與事件無關

核心爭議：公共管道漏水，物業就必須賠嗎？

該業主認為，倒灌的源頭是大樓的“公共財產”（Common Property）管線，因此物業公司理應承擔全部賠償責任。

對此，民事裁決法庭（CRT）在審理後認同，污水的確是從公共管線倒灌進屋的。然而，法庭最終還是駁回了業主的全部訴求，原因有以下三點：

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未能證明物業存在疏忽：法官指出，原告無法證明物業公司在管道維護上存在“不合理”或“疏忽”的行為。
“免責”條框的約束：該公寓大樓的內部物業章程（Bylaws）明確規定：業主必須對各自單位內的任何損壞負責，即使該損壞並非由業主自身錯誤造成。
行業指南不等於法律強制：業主在庭審中引用了BC住房局（BC Housing）的一份簡報，該簡報建議物業定期進行下水道檢查和管道清理。但法庭澄清，該簡報列出的只是行業“最佳實踐”（Best Practices），並非法律強制施行的標准。

法官金句：物業不需要做到“完美”

法庭成員艾莉森·韋克（Alison Wake）在判決書中寫道：

“法律並未要求物業公司必須達到‘完美無瑕’的標准，也沒有規定他們在面對每一次維修和保養問題時，都必須選擇最頂級的解決方案”。

韋克補充解釋道，在維護公共設施時，往往存在“好、更好、最好”等多種方案。物業公司選擇了一個“好”的方案，而不是“最好”的方案，這在法律上完全是合理且合規的。

A B.C. woman’s claim for more than $58,000 in damages after sewage backed up into her first-floor strata unit has been dismissed, the B.C. Civil Resolution Tribunal (CRT) says. https://t.co/bhnELDx7WY
— CityNews Vancouver (@CityNewsVAN) June 5, 2026