大温5月房屋销量降公寓市场疲软

2026-06-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华地区5月份房屋销售量下降3.5%，公寓市场表现疲软。

上个月，温哥华地区的公寓销售疲软，拖累了房地产市场活动，而且与去年同期相比，价格也有所下降。

据大温房地产局数据显示，5 月份该地区房屋销售量为 2150 套，比去年同期下降 3.5%，比 10 年季节性平均水平低 26.6%。

温哥华所有类型住宅物业的综合基准价格为 1,100,700 加元，比 2025 年 5 月下降 6.2%，但比 2026 年 4 月高出 0.2%。

大温房地产经纪人协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，“5月份联排别墅的销售保持相对稳定，独立屋的销售略微增长了约1%，但公寓的销售同比下降了约7%，这拖累了整体销售总额。即便如此，公寓的销售下降并非遍及所有地区，一些较大的地区例如温哥华北部和东部，与去年相比反而有所增长”。

他说，市场观察人士应该期待一个“平静有序”的夏季销售季，因为“近期内没有明显的催化剂会显著影响房地产市场走向”。

2026 年 5 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 6,115 套。与 2025 年 5 月挂牌的 6,620 套相比，减少了 7.6%。这一数字比 10 年的季节平均值 (6,036 套) 高出 1.3%。

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目前大温地区MLS®系统上待售房产总数为16,917套，比2025年5月（17,094套）减少了1%。这比10年季节平均水平（12,567套）高出34.6%。

2026年5月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为13.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为10.7%，联排住宅为15.4%，公寓为14.2%。

历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。

“各类房屋的价格走势环比持平，充足的库存轻松消化了市场整体相对疲软的需求”，利斯表示，“今年迄今为止，销售额略低于我们此前的预测。由于需求与预测如此吻合，预计夏季市场将保持平静有序，因为短期内没有明显的催化剂会显著影响市场走势”。 

大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,100,700 加元。这比 2025 年 5 月下降了 6.2%，比 2026 年 4 月上涨了 0.2%。

2026年5月，独立式住宅的销量达到660套，比2025年5月的654套增长了0.9%。独立式住宅的基准价格为1,847,900加元。这比2025年5月下降了6.9%，比2026年4月上涨了0.4%。

2026年5月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年5月的1087套下降了7.2%。公寓住宅的基准价格为697800加元，比2025年5月下降了7.9%，比2026年4月下降了0.7%。

2026年5月联排住宅销售总量为463套，较2025年5月的469套下降1.3%。联排别墅的基准价格为1,048,200加元，较2025年5月下降5.1%，较2026年4月上涨0.5%。

REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...