BC屋主因吸煙需向物業付萬元罰款

2026-05-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：BC省民事糾紛解決法庭的一項裁決顯示，一名房主因違反吸煙相關規章被勒令向物業管理公司支付超過1萬加元的罰款。

（吸煙示意圖，與本文無關）

根據該裁決，原告（即分契式物業）聲稱，業主 SC 多次違反了其單元房所屬的有限公共露台和後院的吸煙細則。

業主委員會請求法庭下令 SC 遵守章程，並要求 SC 支付 17,400 加元的章程罰款，以及 6,850.72 加元作為業主委員會糾正違規行為的費用。

SC辯稱，業主委員會“不公平地騷擾”她吸煙，並稱她被允許在自家後院吸煙是因為之前的章程允許她的這種行為。

2024年3月17日至2024年7月30日期間，該物業共收到87起關於SC吸煙的投訴，均由鄰居提交。

投訴內容包括鄰居看到SC在室外吸煙、聞到煙味，或看到她在自家門口吸煙。鄰居表示，煙霧會飄到室外。

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SC沒有否認這些投訴，並補充說，自2024年8月以來，她沒有在該分契式物業內吸煙。

SC 還聲稱她不受 2021 年通過的新章程的約束。

仲裁庭的裁決書上寫道：“她聲稱，在 2021 年業主委員會通過修訂章程時，她與前任業主委員會主席有過談話。她說，當時有人向她保證，她可以在自家後院吸煙”。

法庭認定章程中沒有與她吸煙相對應的豁免條款，因此法庭將注意力轉向了損害賠償。

2024年3月19日至2024年4月16日期間，BC業主委員會向SC寄送了九封信函，詳細說明了SC每次違反規章吸煙行為的日期和時間。每封信中都警告SC，每次違規行為將處以200加元的罰款。

雖然該分契式物業沒有按照《分契式物業法》對每起案件處以罰款，但仲裁庭認定該分契式物業可對 36 起違規事件罰款，罰款總額為 7,200 加元。

最終，SC 被勒令停止在有限的公共區域吸煙，並被勒令向業主委員會支付 10,678.30 加元，其中包括 7,200 加元的罰款和 2,740.29 加元的執法費用。