交易頻頻告吹加拿大房市陷入停滯

2026-05-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大曾經火爆的房地產市場如今幾乎陷入停滯，這不僅是利率問題，更是普遍存在的強烈經濟不確定性導致買賣雙方都感到束手無策。一項針對房地產經紀人的最新調查顯示，加拿大低迷的房地產市場正受到交易失敗數量上升的沖擊。

近日，房地產交易公司Ownright發布的最新報告揭示了一個充滿猶豫的市場，交易頻頻告吹，專業人士面臨著前所未有的壓力。

這份名為《自有產權經營者報告》的調查涵蓋了1000多名房地產專業人士，數據顯示，市場已從疫情期間的高速增長急劇逆轉，取而代之的是普遍的謹慎和規避風險的情緒。

充滿不確定性的房地產市場

令房地產市場降溫的主要因素並非單一因素，而是籠罩在普遍經濟焦慮之上的陰雲。

報告顯示，40%的房地產專業人士認為，更廣泛的經濟不確定性——例如對經濟衰退的擔憂是客戶推遲決策的主要原因。這種擔憂的影響遠超貸款利率（15%）或個人就業穩定性（17%）等更直接的因素。

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加拿大2026年疲軟的經濟表現印證了這種擔憂。GDP增長預期徘徊在微弱的0.7%至1.8%之間，而4月份全國失業率攀升至6.9%，房地產經紀人所提及的“衰退擔憂”並非空穴來風，而是有切實的經濟指標支撐的。核心通脹率也持續高企於加拿大央行2%的目標，更增添了經濟前景的不確定性。

Ownright聯合創始人兼首席運營官喬爾·福克斯表示：“疫情期間，人們感到壓力巨大，不得不迅速行動，因為他們擔心房價會持續上漲，或者利率會在一夜之間發生變化。這種緊迫感已經消失了。即使某些市場的價格有所下降，買家也會花更多時間，提出更多問題，並在做出重大財務決策之前努力了解經濟走向。不確定性本身已成為一種市場力量”。

這種心理轉變十分顯著，67%的專業人士表示，他們的客戶現在比2022年之前更加規避風險。這導致即使在業內人士中，前景也存在分歧和不確定性，因為43%的人對未來一年內市場反彈表示有信心，而53%的人則持悲觀或中立態度。

影響房地產市場的隱形因素

除了加國經濟的動蕩之外，其他一些不太明顯的因素也在影響著2026年的嚴峻形勢。Ownright的報告發現，美國南部邊境的不穩定正在產生切實的影響，近四分之一（23%）的專業人士表示，美國的政治或經濟動蕩經常影響他們的交易。另有69%的受訪者表示，這種情況至少偶爾會產生影響。這與更廣泛的經濟分析相呼應，這些分析指出，持續不斷的貿易爭端和關稅不確定性正在拖累加拿大的經濟增長。

在當前謹慎的氛圍下，客戶的建議正從追求收益最大化轉向確保穩定性。高達41%的專業人士現在推薦固定利率抵押貸款，而只有30%的人傾向於浮動利率。這種對可預測性的偏好正值加拿大約33%的抵押貸款持有者面臨2026年續約之際。許多人正面臨著“還款沖擊”，他們要從疫情期間低於2%的利率過渡到目前徘徊在4.5%左右的五年期固定利率。對於這些家庭來說，固定還款的穩定性超過了較低但波動較大的浮動利率可能帶來的節省。