大温春季房屋销售依然疲软但稳定

2026-05-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）金融机构 Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 认为，四月份，库存增加和购房需求疲软继续主导着BC省低陆平原的房地产市场。

四月份低陆平原的房地产市场形势与上年类似，房屋销售和价格依然疲软但稳定，而二手房挂牌量则有所增加。伊朗战争加剧了经济的不确定性，加上劳动力市场充满挑战以及固定抵押贷款利率上升，导致春季销售旺季较为冷清。

最新数据显示，4月份通过多重上市服务（MLS）售出的房屋数量为3155套。经季节性调整后，较3月份略微增长约1%，但与去年同期持平。

由于购房者仍处于观望状态，房屋销售量仍接近2022年以来的低点，与此前的周期低点（经季节性调整后）基本一致。尽管购房负担能力有所改善，但由于房价下跌和租赁房源充足，市场依然缺乏动力。

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4月份，更多卖家开始试探春季市场行情。经季节性调整后，新增房源数量增长1.3%，活跃房源数量较3月份增长约2%，扭转了近期的下滑趋势。因此，成交量与活跃房源数量的比值（衡量市场平衡的指标）保持在13%，与买方市场相符。

该地区平均房价小幅上涨超过1%，达到114万加元，但由于销售构成变化，数据往往会每月波动。4月份挂牌房源增多也可能推高了部分高价房源的上市价格。总体而言，鉴于供需失衡，房价走势依然疲软。尽管平均房价同比下降1.3%，但综合房价同比下降了7%。

与2022年的峰值相比，这两个指标均下降了约15%。展望未来，疲软的定价和销售状况预计将持续。高油价和加息威胁将抑制市场对住房市场的信心，而疲软的劳动力市场和低迷的人口增长也将抑制需求。

根据加拿大统计局最新发布的劳动力调查，BC省劳动力市场在4月份再次疲软。就业人数连续第三个月下降，尽管失业速度较3月份有所放缓。环比下降0.1%（4300人），与全国0.1%的降幅基本一致。同比下降1.5%，降幅为各省中最大，加剧了人们对BC省可能即将陷入衰退的担忧。

4月份失业率升至6.8%，接近全国6.9%的水平，也是自2016年1月疫情爆发以来的最高水平。