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美國300多城市房價大變天!這些城市卻爆火


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以路易斯安那州為例,2024年平均房屋保險費用已高達約1.1萬美元,高昂保費甚至導致部分房貸交易被取消。此外,侯馬地區約99%的房產在未來30年面臨嚴重洪水風險,使得市場信心進一步受挫。


Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather指出,目前美國地產市場已出現自2013年以來最明顯的賣壓趨勢,許多地區正在進入“賣家多於買家”的結構性轉變。

她表示,在當前市場環境下,房價下跌主要集中在供給過剩地區,而仍具產業支撐與人口流入的城市,則相對保持韌性。

整體來看,美國地產市場正從疫情時期的普漲階段,轉向更加分化的結構性調整周期。中西部與紐約上州因產業投資與可負擔性優勢持續吸引人口流入,而陽光帶部分過熱城市則在高房價保險成本及供需逆轉壓力下逐步回落。

未來幾年,美國房市或將進入一個“區域決定漲跌”的新階段,而非整體同步上漲或下跌的傳統周期模式。
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