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買房賣房: 加國買房最後一關最狠 買家被打懵


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(加西網綜合)一項最新調查顯示,加拿大安省許多購房者即使自認“財務准備充分”,在真正進入買房流程後,仍會被各種隱藏費用和復雜貸款條款“打懵”。




來自多倫多數字地產法律平台Ownright的研究發現,許多首次購房者對“成交成本”(closing costs)缺乏足夠了解,導致在房屋交割階段出現明顯焦慮和財務壓力。


根據《多倫多星報》的報道,Ownright首席執行官羅伯特·桑德斯表示,調查中最令人意外的,是購房者在買房前後的心理落差。

“97%的受訪者在買房前都認為自己財務狀況穩定,但一旦進入簽文件、處理貸款和交割階段,信心就迅速下降”。

調查顯示:

  • 46%的購房者認為房貸條款最難理解;
  • 37%的人表示,因為意外或不清楚的成交費用,經歷了中度至嚴重的財務壓力。

桑德斯指出,許多人只關注房價、首付款和每月按揭,卻忽略了真正容易“超預算”的各種成交費用。


這些費用包括:


  • 省土地轉讓稅(Land Transfer Tax)
  • 若在多倫多購房,還需額外繳納市級土地轉讓稅
  • 律師費
  • 產權保險(Title Insurance)
  • 政府登記費用
  • 地稅、水電費、物業費等交割調整費用

其中,產權保險是很多買家此前從未聽過的一項支出。

Ownright解釋稱,產權保險屬於一次性費用,用於保障房屋產權問題,例如:



雖然很多貸款機構要求購買產權保險,但即使貸款方沒有強制要求,業內人士也普遍建議購買,以避免未來出現更大損失。

此外,如果賣家提前支付了部分地稅、水電或公寓管理費,買家在交房後還需按比例補償賣家。

桑德斯說:“這些費用會不斷疊加,最後金額可能遠超買家原本預期,很多人因此感到非常有壓力”。

調查還發現,很多人對土地轉讓稅准備不足,而這一項往往就高達數千甚至上萬元。

有趣的是,39%的受訪者表示,他們主要通過網絡搜索了解成交費用,但只有6%的人認為網絡信息最值得信任。
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