荒廢20多年廣州最大爛尾別墅群將重啟

2026-05-13 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

廣州市花都區花僑鎮新落柴崗大樹窩泰湖山莊共計58套不動產。圖片來源：京東資產交易平台

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有望在1個多月後復建。

中房報記者曾冬梅丨廣州報道

一個擱淺20余年的別墅盤即將重啟新生。

來自廣東省投資項目在線審批監管平台的信息顯示，泰湖山莊的備案已在4月30日獲得廣州市花都區發展和改革局復核通過，預計將於7月1日復工復建。

泰湖山莊是一個純別墅項目，2004年底因資金鏈斷裂而停工，已建成的近200棟別墅淪為廣州最大規模的爛尾別墅群。直到2025年5月，廣州市中級人民法院裁定批准其項目公司的重整計劃，該項目才得以盤活。

泰湖山莊的新大股東是知名代建企業——綠城管理。作為投資人，該公司提出了5億元的投資方案，用於償債與項目重建。

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5月13日，關於綠城管理在泰湖山莊中扮演的角色，以及項目後續開發計劃等問題，綠城管理相關人士均未回應，僅對中國房地產報記者表示：“項目正處於方案打磨階段，暫無更多信息可以披露。”

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知名央企曾有意接手

泰湖山莊位於廣州市花都區花東鎮花都大道北，依山傍水，環境優美，是一個歷史悠久的別墅項目。2000年，廣州市泰湖房地產開發有限公司（以下簡稱“泰湖地產”）與花都華僑農場簽訂土地轉讓（租用）合同，其中征用518.36畝，租用1500畝，用於開發泰湖山莊項目。該項目的規劃總用地面積約714.05畝（折合47.6萬平方米），其中441.18畝取得《國有土地使用權征》，7.33畝已簽定《國有土地使用權出讓合同》、繳清出讓金，剩余195.54畝為規劃用地范圍內湖面。項目容積率0.32，規劃總建築面積約18萬平方米，其中別墅占13萬平方米，商服、中小學等配套為5.1萬平方米。

2004年9月，泰湖山莊宣布首期將推出400多棟商務別墅，戶型面積200平方米至800平方米。但當年年底，該項目就因資金短缺而停了工，留下一片爛尾樓。

為了盤活這個項目，2012年3月，花都區與中國青旅集團簽訂了合作框架協議。中國青旅集團?是我國改革開放後成立的首家旅行社類企業，控股股東為中國光大集團。雙方計劃打造占地面積超過6000畝的中國（花都）南方青年企業家論壇暨國際青年社區項目，其中便包括原泰湖山莊的714畝土地，項目建設工期為5年，預計靜態總投資51億元。彼時，花東鎮表示，引入央企中國青旅集團的大項目進駐花東，不但有效解決了歷史遺留問題，還使原來的“爛尾樓”——泰湖山莊轉身變為“金鳳凰”。

按照當地政府的說法，中國青旅集團對這個大項目頗為重視，擬將其分為三期開發，一期（泰湖山莊爛尾樓）、二期（嶺南風情小鎮）、三期（新型城鎮化項目）。截至2014年，中國青旅集團已對泰湖山莊進行了全面的整理，花都區政府也成立了專門工作小組，希望盡快理順該項目債權、債務等歷史遺留問題。

但在那之後，關於中國（花都）南方青年企業家論壇暨國際青年社區項目的信息，便無法從公開渠道查詢到。有關該項目的進展及發展計劃，中國房地產報記者向中國青旅集團發送了采訪提綱，截至發稿未獲回復。

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