加國租房空置率飆升開發商陷困境

2026-05-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

例如，蒙特利爾近年來在新建住房方面取得了相對成功，到 2025 年，出租房屋占新房開工量的 88%。而在溫哥華，出租房屋的開工量幾乎只有蒙特利爾的一半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期間卻飆升了 130% 以上，達到 3.7%。

A line chart headlined "Rentals dominate Canada's construction boom" with the subheading "While condos have crashed和home construction numbers have barely budged, rental units have flooded the market." It shows the number of units under construction for three types of housing (homes, rentals,和condos) from 2000 to 2026. Rentals were the smallest of the three until about 2016, when they hit 50,000和sharply accelerated to a 2026 total of over 200,000. Homes started under 50,000 in 2000和slowly grew to around 78,000 in 2024 before falling to 56,000 in 2026. Condos started with around 28,000 units under construction in 2000, trended upward to over 170,000 in late 2023, then dropped to 133,000 by 2026.

該圖展示了2000年至2026年間三種類型住房（獨立住宅、租賃住房和公寓）的在建數量。在2016年之前，租賃住房的數量最少，但之後迅速增長，到2026年預計將超過20萬套。 2000 年，住宅建設量不足 5 萬套，到 2024 年緩慢增長至約 7.8 萬套，到 2026 年下降至 5.6 萬套。2000 年，公寓建設量約為 2.8 萬套，到 2023 年底呈上升趨勢，超過 17 萬套，到 2026 年下降至 13.3 萬套。

莫法特表示，房源數量的突然增加必然會拉低租金價格，“長期以來，空置率過低，租金和房價過高，因此必須下降才能讓更多人負擔得起”，他說道，“從長遠來看，大多數高層開發商，無論是公寓還是出租房，都意識到投資新項目實際上是在押注未來的移民政策。由於我們無法預知聯邦政府在2027年後會采取怎樣的移民政策，目前各方都在觀望”。

據蒙特利爾皇家山購物中心開發商Groupe Dynamite的首席執行官安德魯·盧特菲（Andrew Lutfy）稱，移民數量的銳減徹底顛覆了房地產市場，而此時開發商們正准備動工興建，“這簡直是晴天霹靂”，盧特菲在談到移民削減時說道，“從決定開工到租戶入住率穩定在90%或以上，整個開發周期需要三到七年”，他補充道。

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [次.昔.取.載]	2026-05-13 06:24
就加拿大房屋的價格和戶型情況，根本不可能再有繁榮，再加上治安狀況惡化，房地產在加拿大已經成為雞肋。贊踩回復 0

我來說兩句:

加國租房空置率飆升 開發商陷困境

加國租房空置率飆升開發商陷困境