加國房價較2022年峰值下跌這麼多

2026-05-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）自 2022 年初加拿大房地產市場達到頂峰以來，目前加拿大房主的房屋價值已經損失了大約五分之一，而伊朗戰爭引發的抵押貸款利率上升，正威脅著在市場有望趨於穩定之際進一步加劇房價下跌。

2026年3月， MLS房屋價格指數綜合基准價為664,400加元，較2022年3月的峰值841,300加元下跌21%，這是自上世紀90年代初房地產市場崩盤以來最大的跌幅。該基准價已連續16個月下跌，同比下降4.7%。

全加國平均房屋售價為673,084加元，同比下降0.8%。

3月份短短三周內，由於霍爾木茲海峽關閉後債券收益率飆升，三年期和五年期固定抵押貸款利率均上漲了0.5%。4月初，五年期固定利率達到4.95%，高於幾周前的約4%。

“很遺憾，由於中東局勢和石油危機的影響，我們不得不下調預測”，加拿大房地產協會（CREA）高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示。CREA目前預計，2026年全加國平均房價上漲1.5%，達到688,955加元，仍比2022年的峰值低約15萬加元，任何復蘇都取決於石油危機是否只是暫時的。

Adjusted for inflation we’re down 28% - by far the biggest crash in Canada’s history. https://t.co/git6qXb2fi pic.twitter.com/RXMKquTq41
— red pill rick (@igetredpilled) May 10, 2026

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加拿大央行4月29日將利率維持在2.25%不變，央行行長蒂夫·麥克勒姆面臨兩難境地：一方面是高油價要求加息，另一方面是貿易不確定性要求降息。加國央行指出，住房活動“在第四季度有所下滑，並受到人口增長緩慢、經濟不確定性和持續存在的住房負擔能力問題的制約”。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）預計，到2026年底，將有140萬筆抵押貸款需要續期，約占所有未償抵押貸款的23%。其中許多貸款是在2021年發放的，當時的政策利率低於1%。如今續期的借款人將面臨三到四倍的利率，這筆巨額還款沖擊已經抑制了購房需求。

多倫多和溫哥華的房價同比下跌約7%，兩市的公寓市場表現遠遜於獨立屋市場。

蒙特利爾的房價上漲約5%。卡爾加裡的房價基本持平，這主要得益於能源行業的就業支撐。

安省仍然是加拿大房地產協會（CREA）預測房價將進一步下跌的唯一地區，這個曾推動2021-2022年房價暴漲的省份，目前正經歷著最長的調整期。

加拿大房價已從2022年的峰值下跌了21%，而美國房價則持續攀升，接近2011年基准水平的250%。這種差異反映了兩國不同的利率環境、移民動態和投機過度——疫情期間，加拿大市場吸收了更多投資者的活動，並在利率上升時出現更劇烈的回調。

REF: https://thedeepdive.ca/canadian-home-prices-are-down-21-f...