買房賣房: 加國買房最佳城市出爐 BC這地墊底

2026-05-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 最近的一份報告將新不倫瑞克省的弗雷德裡克頓市（Fredericton）評為加拿大購買房地產的最佳地點，而BC省的菲沙河谷地區排在最後一位。

MoneySense 發布的報告《加拿大哪裡可以買到房產》對全國 44 個房地產市場進行了排名，根據房價承受能力、價格趨勢和其他因素，以找出哪些市場能為購房者提供最佳的長期價值。

多年來積壓的需求原本預計會在2025年釋放到加拿大房地產市場。經濟學家和房地產專家都預測，隨著利率企穩和住房庫存恢復到更健康的水平，春季市場將全面反彈。然而，來自美國的意外關稅威脅、貿易風險以及整體經濟的不確定性，削弱了這些預期。

購房者信心減弱，導致2月至5月全國房屋銷售量同比逐月下降。夏季銷售開始回升，尤其是在加拿大央行暗示其降息周期即將結束之後。但到了秋末，銷售勢頭再次放緩，最終導致全年房屋銷售量比2024年下降1.9%。

然而，並非所有房地產領域都受到影響。全國新增房源供應量大幅增長，除2月和11月外，每個月都實現了同比增長。購房能力的提升可能使今年夏季活躍的購房者受益，因為自5月以來，全國基准房價逐月下降。

多年來，利率和房價首次保持穩定。因此，一些房地產市場為購房者提供了理想的組合：既有適中的入場點，又有升值潛力。

在 2026 年版的《加拿大哪裡可以買到房產》中，MoneySense 與房地產科技公司 Zoocasa 合作，揭示了加拿大最佳的房產購買地點，並重點介紹了加國最熱門房地產市場中的頂級社區。

根據該報告，弗雷德裡克頓位居榜首，因為該市房價適中，而且購房者能夠積累資產。

海洋省份的大部分地區都位居榜首，其中弗雷德裡克頓以3.763星（滿分5星）位居榜首，聖約翰斯（St Johns NL）以3.758星位居第二。聖約翰市（Saint John NB）以3.6星位列第四，而大蒙克頓地區和哈利法克斯-達特茅斯地區則緊隨其後，分別以3.04星位列第11和第12名，未能進入前十。

“新不倫瑞克省在我們的‘最佳購房地點’排名中占據主導地位，弗雷德裡克頓和聖約翰均躋身前五。弗雷德裡克頓連續第二年成為加拿大最佳購房地點。盡管該市房價增長顯著，但遠低於全國平均水平，並持續提供長期價值”，MoneySense負責人娜塔莎·麥克米倫在報告中表示。

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1.新不倫瑞克省弗雷德裡克頓（Fredericton）

該市基准房價為 344,467 加元，遠低於全國平均水平 683,567 加元。自 2023 年以來，該市基准房價一直在穩步上漲，從 2023 年 1 月到 2025 年 12 月上漲了 32.7%。

報告還指出，弗雷德裡克頓仍然是賣方市場。盡管全國房地產市場趨於穩定，但該市低庫存和高售掛比仍然有利於賣方，使得買方幾乎沒有議價空間。

盡管如此，該市正在改善供應，這增加了競爭，從而緩解了買家的一些壓力。

2. 紐芬蘭省聖約翰斯（St Johns NL）

紐芬蘭和拉布拉多省首府聖約翰斯市的都市區人口已接近24.3 萬，比以往任何時候都吸引了更多的人來到這座“岩石之城”。聖約翰斯市首次躋身前三名，憑借持續增長和蓬勃發展的房地產市場贏得了關注。

聖約翰斯2025年的基准房價為381,042加元，較2022年上漲23%，較2020年上漲41%。雖然許多房地產市場在2022年達到頂峰後價格有所回落，但聖約翰斯卻以穩定的價格增長脫穎而出。事實上，在分析的所有市場中，聖約翰斯的三年房價漲幅最大。

3. 艾伯塔省埃德蒙頓

雖然埃德蒙頓並非排名中最便宜的城市，但其稅後收入中位數高達 84,000 加元，與多倫多和溫哥華不相上下，使其比加拿大最大的幾個城市更具吸引力。埃德蒙頓擁有 120 萬人口，對於那些既想體驗大都市生活又想擁有經濟適用房的人來說，這裡也是最佳選擇。

從2025年1月到12月，其基准房價下跌了0.6%，至408,300加元。但這並不意味著房主沒有積累資產。埃德蒙頓在2025年經歷了更為可預測的房地產周期，房價在春夏季達到峰值，然後在秋冬季回落。盡管如此，整體增長依然強勁，基准房價自2022年以來上漲了9%，自2020年以來上漲了23%。

在BC省，溫哥華島地區排名第15位，溫哥華排名第41位，菲沙河谷地區排在最後一位第44位，綜合評分僅1.55星。

加拿大房地產市場近年來一直處於非正常周期狀態。庫存、借貸成本、遠程辦公趨勢、貿易政策和通貨膨脹等因素的劇烈波動，使得購房者難以規劃下一步行動。盡管購房者的猶豫情緒在2025年依然存在，但在加拿大央行將利率下調至三年來的最低水平後有所緩解。這種緩解，加上價格增長放緩，預示著2026年市場將更加正常。