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中国业主争夺小区控制权 引发警方介入


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近年来,中国各地纷纷成立了新的业主委员会,尤其是在新冠疫情之后,当时地方政府将许多城镇居民长期封控在社区内。突然间,许多居民意识到了掌控自己住所的重要性。


盗窃案后,居民开始组织起来

2021年夏天,拉斐水岸(一个模仿法国庄园风格的高档社区)的生活还很宁静。业主们在塞纳河餐厅用餐,漫步经过一座拿破仑金像。




这个高档封闭式小区拥有约2000栋房屋,大多用作度假或养老。

随后在当年9月,15户住宅遭入室盗窃。当业主们要求负责安保的物业管理公司承担责任时,他们发现小区内的许多监控摄像头根本无法工作。

大约十几位业主建立了一个聊天群来讨论对策。他们认为需要成立一个业主委员会。

“你一个人力量是微弱的,集体力量是庞大的,”早期参与讨论的73岁退休金融工作者詹规(音)说道。


业主委员会在中国是一个相对较新的现象。在执政的共产党于1990年代开始允许私有财产所有权后,业主与开发商之间的纠纷增多,业主们开始联合起来。政府于2003年正式认可了此类组织,赋予它们选举领导人并对社区事务作出决定的权利。

杜克大学法学教授乔仕彤撰写了一本关于中国业主委员会的书。他说,政府通常对独立组织持警惕态度,但它没有足够的资源来处理大量涌现的基层物业纠纷。


乔仕彤表示,对于一些中国人来说,业主组织是他们初次接触自治管理。“许多中国人并不熟悉民主实践:坐下来,交谈,协商并投票。”

但当局也试图控制这些组织,强调其成员应主要由党员组成,有时还会推行内定候选人。乔仕彤说,党正试图“鱼与熊掌兼得”。



一名业主在清理水管爆裂后的现场,这是业主们对物业管理的众多不满之一。


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