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房屋出租: 頭部城市房租斷崖式下跌 下一個造富風口來了


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不知道大家去北京或深圳的核心商圈後,有沒有觀察到一個現象。


商場裡,不僅圍擋變多了,還有駐扎商場的品牌換血速度也逐漸加快。

有的是新品牌取代老品牌的位置,也有的是商場清退低效品牌。


其實,背後的根本原因,在於商業房產的租費大跌。

據資料顯示,首都2025年首層店鋪資金下滑到9.5%,深圳下滑至9.4%,廣州則是下落8.1%,跌的最少的還是上海,只有4.3%。

隨著店鋪房租的下跌,不僅能看出地產行業正在從增量到存量的轉變,還看到內地零售格局的變化。

商業房產的舊秩序正在瓦解,一輪殘酷的“價值重估”,已經開始了。

2025年,北京首層店鋪資金降至663平方米每元,相較於2019年958.4 平方米每元,一共跌了30.82%。



深圳則排到一線城市房租大跌的第二名,2025年與2024年首層的資金對比,下跌到9.4%。


同期的廣州房租下跌8.1%,而上海最穩,只下滑了4.3%。雖然全國城市商圈租金整體往下調,但北京跌得最狠,上海最抗跌。

租金的漲跌,本質是商業競爭力的體現。




當同行陷入同質化競爭,客流量流失時,最先感受到壓力的便是老牌商場,而北京百盛的閉店便是典型縮影。

1994年,百盛在北京開業,2025年,運營31年的它宣布閉店。

其發出的公告表示,消費者如今更注重情感共鳴,情緒體驗,喜歡獨一無二的風格。

但由於條件的限制,連續多年虧損,賠付違約金超1170萬元,只能做出及時止損的決策。

對比上海,雖然2025年出現Gucci等奢侈品閉店現象,但核心的商圈租金僅跌1%左右,空置率僅僅達到了6%-7%。


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