買房賣房: 政府"加密開發"!大溫居民出招自保

2026-03-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在政府推動住宅密度提升政策之際，包括BC省大溫地區在內的加拿大西部正出現一股新趨勢——部分業主和開發商試圖通過設立“私人規則”，繞開官方規劃。

從大溫地區到埃德蒙頓，越來越多居民與開發商探索所謂“私人分區”（private zoning），以阻止政府在獨立屋社區預先批准建設小型公寓（multiplex）。

開發商出手：限制密度寫進地契

在素裡南部，一項備受關注的案例正在推進。開發商Qualico計劃在一個包含169塊地的社區項目中，將“限制密度”的契約直接寫入每一份土地所有權文件。

根據該提案，每塊地僅允許建設一套獨立屋外加一個附屬套房，從而避免未來被改建為多戶住宅。

此舉被視為對BC省政府住房政策的回應。自2023年以來，省府要求人口超過5000的城市，在獨立屋地塊上允許建設4至8戶住宅，以緩解住房短缺。

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阿爾伯塔也在跟進

類似情況也出現在阿爾伯塔省。在卡爾加裡和埃德蒙頓，一些社區居民正推動通過具有法律約束力的契約，限制房屋用途，以抵制城市推廣的多戶住宅政策。

例如，埃德蒙頓Glenora社區的居民已開始討論通過契約限制地塊開發形式。當地居民表示，這是“最後的手段”。

Douglas Todd: Western Canadians aim to avoid upzoning through ‘private governments’ https://t.co/odKk2dvkFC pic.twitter.com/nMvUP8AZCS
— The Province (@theprovince) March 31, 2026

專家：開發商更容易成功居民難度大

根據《省報》的報道，UBC大學地產法專家Douglas Harris指出，這類“私人政府”做法是否會被政府限制仍有待觀察。

他認為，開發商更有可能成功，因為購房者在買入時就必須同意相關契約；而由居民自發推動的限制措施，則需要大量業主一致同意，現實操作難度較高。