日本人弃置的"空屋"正成为外国买家抢手货

2026-03-30 | 来源: 华尔街日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

当梅兰妮·奥伊(Melanie Ooi)和克里斯蒂安·帕卢索-塞拉诺(Cristian Paluso-Serrano)拿到他们位于日本港口小镇宇野的新家钥匙时，他们被眼前的景象震撼了。

这栋房子矗立在主路旁，传统木质结构配上弧形屋瓦，气势不凡。卖方中介称，据信这是一所建于20世纪50年代的古老茶道学校。房子看起来宛如山上的一座城堡。

然而，当他们走进屋内，却是另一番景象。

花园里杂草丛生，厨房里散发着霉味。后来，他们还在榻榻米垫子下发现了白蚁。

毕竟，这是一栋空置了七年、而且只通过FaceTime“云看房”就买下的屋子，出现这种情况也不足为奇。

47岁的奥伊说：“整个过程需要有强大的心脏。”

这对夫妇从俄勒冈州波特兰搬来，是越来越多正在日本抢购“空屋”(akiya)的外国人中的一员。日本有超过900万套此类房产，但并不受本地人欢迎，因为他们更青睐中心地段的新建住宅。有些小镇甚至尝试过将这些空屋免费赠送。

但对于那些不介意房子需要修缮的外国人来说，购买“空屋”是在日本拥有一处永久资产的机会。在日圆疲软的背景下，许多这类房屋的价格也相对亲民。

奥伊曾在日本生活过，一直想经营一家旅馆。30岁的帕卢索-塞拉诺则梦想着在日本乡村生活。他们想找一个既能自住又能当旅馆的地方，这处面积2,000平方英尺的房产正合他们的心意。

许多买家都是远程完成购房流程。他们通过网络看房，并可以委托代理人签署合同。买家拿到钥匙的那天，可能就是他们第一次亲身走进房子里。

由于外国人没有资格申请贷款，奥伊和帕卢索-塞拉诺以现金形式电汇了91,000美元的全款。

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“我们是前一天晚上抵达的，当时紧张得不得了，”帕卢索-塞拉诺说。“心想这可能是我们这辈子犯下的最大错误。”

这些房屋的质量参差不齐。既有乡间的百年历史建筑瑰宝，也有郊区的普通民房。有的屋顶已经塌陷，有的则是维护良好但因业主长期不在而空置。

梅兰妮·奥伊和克里斯蒂安·帕卢索-塞拉诺买下的这栋新居刚刚翻修一新，此前已空置了七年之久。图片来源：Shinichi Yokoyama

买家往往会一并继承卖家的遗留物品。对于托尼·加利亚多(Tony Gallardo)和他的伴侣大卫·卡罗尔(David Carroll)而言，在澳大利亚以远程方式完成一处价值7,000美元房产的交易手续只是轻松的一步，更具挑战性的是清理已故前房主遗物时所承受的情感煎熬。

墙上还挂着家庭照片，日历周围钉着便条。根据日本的垃圾处理法规，他们得雇佣一家有资质的公司来处理这些物品。

房产继承人往往倾向于让老宅维持原状，因为一旦拆除，他们将面临更重的税收负担。而这些日渐腐朽的建筑可能会招来害虫，影响观瞻。

Take Kurosawa和乔伊·斯托克曼斯(Joey Stockermans)是朋友，他们觉得自己在美国和加拿大的家乡因房价过高而无力置业，于是便将购买日本“空屋”视为一条拥有房产的蹊径。

这对在东京上大学时认识的伙伴，在温泉小镇别府以40,000美元的价格买下了他们的第一套“空屋”。他们一心想自己动手修缮，结果拆掉了本不该拆的墙。后来他们意识到自己力所不及，又花了40,000美元请承包商进行翻新。

Kurosawa说：“我在东京的朋友们都觉得不可思议，问我们‘干嘛要买那种破房子？’”

如今，他们已经买下了六处房产。2023年，他们共同创办了AkiyaMart，这是一个帮助外国人在日本寻找和购买房地产的平台。