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100万的房子5年后值多少?答案让人伤心

当上海二手房单日成交破千套、业主开始撤牌惜售时，美国硅谷的房价却在暴跌25%。

当东京核心区公寓被外国资本横扫，韩国首尔340人抢一套房时，加拿大却被评为“全球房价跌幅最大的国家”。

这到底是怎么回事？全球楼市难道不是同步涨跌的吗？

告诉你一个残酷的真相：那个闭着眼睛买房就能赚钱的时代，在地球上任何一个角落，都已经彻底结束了。 2026年的春天，全球房地产市场正在上演一场前所未有的“分裂大戏”。

先看中国。国家统计局3月16日刚发布的数据，像一把精准的手术刀，划开了市场的真相。 2月份，70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市有10个，比上个月多了不少。更关键的是，一线城市新房价格环比由降转平，北京和上海甚至微涨了0.2%。

上海的反应最直接。 2月底“沪七条”新政一落地，非户籍购房社保要求从5年大幅缩短。市场立刻炸了锅。新政后首个周末，部分新房项目到访量翻了两三倍，二手房线上咨询量飙升近60%。 3月初，上海二手房单日网签量冲到1324套，创下年内新高，网签系统甚至因为瞬时流量过大而多次卡顿。

这阵势，看起来像是全面回暖的信号。

但如果你把目光稍微挪开一点，看到的完全是另一番景象。同样在中国，广大的三四线城市和一二线城市的远郊板块，房子挂了八个月，降价15万依然无人问津。部分城市二手房去化周期超过30个月，甚至47个月。这些地方的房子，正在从“资产”变成真正意义上的“不动产”——根本卖不动。

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高盛说2026年全球房价要涨3.5%到4.2%，因为美联储降息了，大家月供压力小了。摩根士丹利更猛，直接点名看好北京、上海、深圳，觉得能涨5%到8%。

但另一边，国际货币基金组织IMF在3月的报告里直接拉警报，说全球房价估值还偏高15%到25%，点名加拿大、澳大利亚、新西兰风险最高。世界银行也警告，发展中国家的房价增速会从去年的6.8%降到3.2%。

专家们没在吵架，他们说的都是真的。只是他们描述的是同一个世界的AB两面。

A面，是“核心资产”的疯狂。东京23区，2025年二手住宅平均期望售价同比涨幅高达34.6%。外国资本横扫了东京40%的新公寓。首尔核心区公寓，竞争比例飙到340人抢一套。香港楼市跌了几年后，2026年1月二手房成交量同比暴涨45%。