買房賣房: 誇大地塊"有路可通" BC經紀被重罰

2026-03-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省一名地產經紀因在內陸地區銷售一批鄉村地產時存在不當宣傳行為，同意向省級監管機構支付超過 20,000 加元的罰款。

據卑詩金融服務管理局（BCFSA）3 月 13 日公布的一份同意令，地產經紀萊斯特·特瓦羅格（Lester Twarog）承認，其在 2021 年起出售位於西卡莫斯（Sicamous）以北的六塊鄉村地塊過程中，存在職業不當行為。

在多重掛牌銷售（MLS）信息中，特瓦羅格聲稱這些地塊既有水路又有公路通行權，並表示從西卡莫斯乘船大約 20 分鍾可達，或者沿林業道路約一小時可達。

然而，同意令指出，“該開發地塊中沒有任何地塊如 MLS 所述擁有公路通行權，僅有水路通道”。作為經紀，特瓦羅格曾沿林業道路實地查看該地區，因此誤以為地塊具備公路通行權。

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B.C. real estate agent fined $20K for ‘false or misleading advertising’ on road access to rural land https://t.co/cTZbt0uJly
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) March 21, 2026

此外，特瓦羅格未能確保地塊所有者——一家位於阿爾伯塔省的公司——在開始推廣地塊之前提交必要的披露聲明。文件顯示，直到首塊地在 2021 年 12 月售出時，披露聲明仍未提交。

直到 2022 年 3 月，地塊所有者才提交披露聲明，此時 BCFSA 已收到針對特瓦羅格宣傳行為的投訴。

在同意令中，特瓦羅格承認，其未確保披露聲明提交的行為構成職業不當行為，違反了《地產服務法》中有關“以客戶最佳利益行事”及“以合理謹慎和技能行事”的規定。同時，他還承認因宣稱地塊有公路通行權而構成“虛假或誤導性廣告”，這也是職業不當行為的一種形式。

作為紀律處分，特瓦羅格同意支付 20,000 加元行政罰款及 1,500 加元執法費用，並在 BCFSA 指定時間內完成卑詩大學索德商學院（Sauder School of Business）開設的“地產交易服務補救教育課程”。