仍低迷加国2月房价较去年跌4.8%

2026-03-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）周二表示，2月份全国房屋销售量较上月略有下降，基准房价较去年同期下跌4.8%。

加拿大房地产协会表示，2月份房屋销售继续缓慢进行，但临近月底时活动开始回升。

加拿大房地产协会首席经济学家肖恩·卡斯卡特表示，2 月份的数据显示，市场活动“延续了 1 月份较为平静的水平”，但他表示，该协会预计“被压抑的”需求将在春季爆发。

他在一份新闻稿中表示：“他们不得不等待很长时间才能等到抵押贷款利率触底，但毫无疑问，有些人会继续观望，等待安省和BC省部分市场的房价触底”。

该协会在最新发布的年初预测中表示，预计2026年全加房屋销售额将增长5.1%。加拿大房地产协会（CREA）还预测，全加平均房价将上涨2.8%，达到698,881加元。

以下是2026年2月加拿大住房市场报告重点：

全加国房屋销售量环比小幅下降1.3%。
实际（未经季节调整）月度活动量比 2025 年 2 月下降了 8.1%。
新上市房产数量环比下降 3.9%。
MLS 房屋价格指数 (HPI) 环比下降 0.6%，同比下降 4.8%。
2026 年 2 月，实际（未经季节调整）全国平均销售价格同比变化不大（-0.2%）。

2月份，全国平均房价较上年同期下降0.2%，至663,828加元。

从区域来看，BC省、阿尔伯塔省和安省的价格同比仍然下降，抵消了其他省份的价格上涨。

加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 1 月至 2 月期间小幅下降了 0.6%，同比下降了 4.8%。

MLS 房屋价格指数显示，上个月全加国基准房价为 661,100 加元，接近 2021 年春季的价格。

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上个月全加国共有30244套房屋易手，比2025年2月下降了8.1%。经季节性调整后，销售量环比也下降了1.3%。

加拿大房地产协会表示，截至2月底，加拿大所有MLS系统上共有151,850处房产挂牌出售，比上年同期增长3.7%，但比往年同期的长期平均水平低12.3%。

2月份新挂牌房源数量较1月份下降3.9%，销售与新挂牌房源的比率也有所收窄。

加拿大房地产协会（CREA）表示，BC省、安省和阿尔伯塔省的房价下跌抵消了其他省份的房价上涨。

“到目前为止，我们看到的是房屋二手房销售仍然相当低迷”，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示。

他表示，这些趋势主要影响安省和BC省，“但我们也开始看到加拿大其他地区出现一些缓和”，包括阿尔伯塔省和魁北克省的部分地区，这些地区的中小型住房市场在去年下半年非常火爆。

例如，圣约翰斯、里贾纳和魁北克市的房价大幅上涨——其中魁北克市的房价更是飙升了 17%，而由于经济焦虑加剧，大城市的住房活动却停滞不前。

2026年加拿大房地产市场将如何发展？

霍格表示，这些担忧如今正蔓延至去年受益于降息的地区，而伊朗战争可能会加剧经济低迷。与此同时，库存积压也给价格带来压力，并导致市场疲软。

“或许在2026年下半年，我们会看到市场略有走强，但这取决于一些不确定因素的消除”，霍格说，“很可能这将是一个相对平静的季节，但我们拭目以待”。

加拿大央行将于周三公布下一份利率政策决定。

尽管霍格表示，他所在的加拿大皇家银行团队预计央行将维持利率不变，但其他分析师在上周出人意料地疲软的就业报告公布后，已经开始预期今年某个时候会出现降息。