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重大风向! 中国十五五规划删掉"房产税"


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本文作者:符亚威|前媒体记者、现财经自媒体人


十五五规划纲要已经发布,与此前三次五年规划有个很大不同,就是不提房产税了!“房产税”首次出现在我国五年规划,是“十二五”规划,提出“研究推进房地产税改革”。

此后,“十三五”规划和“十四五”规划均提到“推进房地产税立法”。




而这一次,十五五规划纲要全文没提到“房地产税”,也就是说,本次删掉了。

这意味着,未来五年,推进房产税的概率大大降低。

为什么“房地产税”从五年规划中消失?“十五五”规划不再提“房地产税”,说明当前房地产市场的核心任务已从“防过热”转向“防过冷”、“稳市场”。


“十二五”规划发布是2011年,“十四五”规划发布是2021年。这十年我国房价持续快速上涨、居民购买力跟不上,形成结构性矛盾。房地产税通过增加房产的持有成本,可以在一定程度上抑制投机性购房需求。



但现在市场情况已完全变了。过去几年房地产市场经历深度调整,当前正处于筑底修复阶段。在此背景下,推出房地产税这类增加持有成本的政策,可能对资产价格预期和购房决策产生负面影响,与“着力稳定房地产市场”的政策基调相悖。因此,政策选择暂时搁置此项改革,为市场恢复留出时间和空间。


当前,暂缓推进房地产税,还有利于减轻中低收入群体税负,为提振内需创造更有利的环境。

这点或许很多人不理解。

地产税的制度设计初衷是 “保刚需、抑投机”。从上海重庆等地已经推出的房地产税试点方案看,普遍设置了“人均免税面积”(如上海人均60平方米)。也就是说,征税对象主要是多套房持有者。


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