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上海失控!房價腰斬!大蕭條來了

2026-03-14 | 來源: 看中國 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“如果不是現在萬不得已的情況下，不可能在這種情況下我割肉去賣它。真的每天都在崩潰中，這個月每天都在崩潰中。房子東南通透，這個全景的落地窗我真的是特別喜歡，很舒服很溫馨。全屋家俱家電都是我精心挑選的，所有裝修都是我親自定的。”

上月底上海推出了“滬七條”救樓市新政，官方媒體紛紛以“咨詢量激增”為標題進行密集報道，仿佛一股“購房熱潮”正在形成。然而，上海本地博主指出，媒體的報道與真實的市場狀況存在明顯差距。

說到房地產，就要先說說中國海外發展有限公司，簡稱中海地產。它是一家總部設在香港、隸屬於國務院國資委的央企房企。

中海地產長期被視為行業中的“優等生”，無論在工程建設還是住宅開發領域都占據重要位置，並連續多年進入《財富》世界500強。由於中海地產深耕核心地段的豪宅與高品質開發，其業績往往被視為中國樓市，尤其是高端市場的“晴雨表”。

近期，中海地產公布了最新房產銷售情況：2026年2月銷售額約84.6億元人民幣，同比下跌36%，銷售面積同比銳減45%。上海財經博主“蛋小黃”指出，即便單價還在硬扛，但成交面積已慘不忍睹，這意味著中海主攻的高端住宅市場已經賣不動了。這不僅是數據下滑的問題，更是市場信心發生轉折的信號。

“前幾天刷到上海中介發的一條朋友圈，看得人脊背發涼。松江某雙地鐵口次新房，2019年業主480萬買入，現在掛牌145萬，直虧335萬，虧損比例高達70%。

看房的人不少，但沒一個敢下單。業主天天守在中介門店，說只要有人誠心買，價格還能再談。放在五年前，誰要是說上海雙地鐵口的房子會虧七成，大概率會被當成瘋子。”

博主說，他從上海做中介的朋友那裡了解到，當年這個小區開盤時，打著雙地鐵口的噱頭，吸引了大量投資客搶購，房價從每平米3萬被炒到5萬8。

業主李先生就是在2019年高位接盤的。當時他幾乎掏空了全家的積蓄，還背上兩百多萬房貸，本想著等每平米漲到七萬就賣出去，賺上一筆。誰料從2021年開始，小區房價一路下滑，每平米從5萬8跌到如今的2萬5。

更諷刺的是，他的房子現在掛牌145萬，相當於跌掉七成，可即便虧成這樣，依然無人問津。中介透露，這個小區目前有三十多套房源在掛牌，而去年全年只成交了兩套，平均成交周期長達一年半。

“我們家有個親戚在上海有套房子，之前四百萬沒有賣，現在准備158萬賣掉。我爸媽有點蠢蠢欲動，想接手了，畢竟我們是親戚嘛，那我們去買的話還是會優先賣給我們的。

昨天晚上我媽非常正經嚴肅的跟我談這個事情，問我要不要考慮一下。其實我內心是非常復雜的。首先第一個問題是我們有這麼多錢嗎？他們要求是現金全款支付158萬。”

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博主說，他們一家總共只能拿出六十萬，可賣房的親戚要求一次性付清158萬，還差將近一百萬。如果要買這套房的話，他們只能東家借幾萬、西家借幾萬，這麼大一筆欠債不知道要還到什麼時候，所以一直猶豫不決。

有網友提醒博主，最好別買親戚家的房子，真想買去找中介更穩妥。因為房價漲了也好、跌了也罷，總會有人心裡不平衡，親戚之間很容易因此產生矛盾，反倒傷了感情。

如果上海的房價再繼續下跌30%，大概率可能會發生以下幾種情況。

首先啊，中產階級就直接破產了。

其次呢，就是大量的企業會持續地倒閉，企業也會大幅度的裁員。

第三呢，離婚潮會相繼的爆發。

第四，法拍房也會日益劇增，到那個時候呀，大家都會扛不住的。

“這兩年都說經濟形勢很差，今天在鏈家地產跟鏈家的小哥聊了一下，才發現我們在2021年底買的房子，最近成交價已經腰斬了。對，單價已經腰斬了，相當於跌了50%。

從大家來看，這真的是非常誇張的一個現象啊。之前覺得很差，或者說房價也會跌，但是沒想到跌這麼慘。而且我們是在中環以內啊，在上海的中環以內都跌成了這個鳥樣。”

博主說，他原本還想著再攢點錢換一套更大的房子。可和地產中介聊過之後，這個念頭立刻就被打消了。他決定幹脆把家裡重新裝修一遍，與其折騰換房，不如把現有的空間弄得更舒服些。

很多人來上海打拼，不得不接受的三個現實啊。

第一，工資沒有你想像的那麼高。很多基礎崗位月薪也就五六千，就算是在上海市中心七八千也很常見的，月入過萬其實並不是普遍現象。

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評論1	游客 [此.而.始.誓]	2026-03-15 02:19
近來只要看到類似唱衰標題，已經知道就是這幾個發的了，好像膩了。贊踩回復 0