買房賣房: 戰爭沖擊加國房貸續約如"過山車"

2026-03-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著伊朗戰爭引發全球石油和能源價格上漲，一些專家警告稱，今年計劃續簽房貸的加拿大人可能面臨額外的不確定性和經濟壓力。

目前，加拿大正處於一輪房貸續約高峰期。加拿大按揭及住房公司（CMHC）估計，截至2025年底，已有至少150萬戶家庭完成房貸續約，預計2026年還將有約100萬戶家庭需要續約。

與此同時，美國房貸利率正在上升。上周，美國30年期固定房貸利率已突破6%。通常情況下，當投資者擔心通脹時，債券收益率會上升，從而推動房貸利率上漲。

根據《全球新聞》的報道，加拿大理財平台NerdWallet的房貸專家克萊·賈維斯（Clay Jarvis）表示：“隨著伊朗及周邊地區的沖突導致油價飆升，債券收益率也隨之上漲。這一點非常重要，因為貸款機構通常根據債券收益率來制定固定房貸利率”。

在加拿大，固定房貸利率自戰爭爆發以來已經略有上升。總部位於卡爾加裡的True North Mortgage首席執行官丹·艾斯納（Dan Eisner）表示：“我們看到所有貸款機構的固定利率大致普遍上漲了至少0.25個百分點”。

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賈維斯指出，今年需要續約房貸的房主應重點關注加拿大3年期和5年期政府債券收益率，因為這兩項指標直接影響固定房貸利率。

不過，他也表示，近期一些貸款機構的3年和5年期固定利率只是小幅上調，並未出現大規模上漲，目前仍有不少房貸產品利率低於4%。

“Once oil prices skyrocketed in reaction to hostilities in and around Iran, yields followed suit," one mortgage expert said.https://t.co/N5S5NrHUiu
— Globalnews.ca (@globalnews) March 10, 2026

盡管如此，當前危機何時結束仍存在不確定性，這使得家庭在規劃房貸續約時更加困難。賈維斯形容說：“市場就像過山車一樣，每一條政治人物的推文——包括美國總統特朗普——似乎都會引發波動”。

根據加拿大利率比較平台Ratehub的數據，截至周二，加拿大最低的5年期固定房貸利率為3.69%，最低的5年期浮動利率為3.35%。