房屋出租: 開春了,捂著"老破小"的上海房東們

2026-03-01 | 來源: 吳曉波頻道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“每年年底到次年初，房價跌幅都有不同程度的收窄，原因在於，房東們想要等待‘金三銀四’的行情，所以不再主動降價。”

開春了，上海市中心的房東們也“心生蕩漾”。

幾天前，上海打響新春穩樓市第一槍，簡稱“新滬七條”。

上海的樓市政策總是很費腦細胞，但綜合多方的閱讀理解後，這一次的本質，便是給房東們“拉生意”。

簡單來說，政策落地後，社保滿一年的，可以市中心買房了，社保超三年的，可以買兩套；那些社保不在上海，但居住滿5年的企業外派人士、或已經有一定實力的靈活就業人員，也能買1套了。

用公眾號真叫盧俊的話說，這是“外地人的購買力被徹底激活”。

不僅名額放開了，金額也放開了。

有興趣買房的人，如今只要能湊夠首付，配合放寬的公積金貸款金額，拿下一套上海老破小不成問題。

而大部分房東爺叔和阿姨手裡最多的是什麼？當然就是老破小，只有賣出了手頭的老房子，他們才有流動性去購買大房子、新房子。

更何況，在上海，一二手客群重合度僅8.5%，為全國最低。換言之，它的置換鏈條更清晰，二手房的交易越多越順暢，才能越有效地激活新房市場。

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不過，房東們的心態或許更值得玩味，相比夾道歡迎“新旁友”，他們當下可能更願意多捂一會兒。

畢竟，陽春三月已來。

《財經》雜志在復盤了近五年的市場數據後發現，每年年底底到次年初，房價跌幅都有不同程度的收窄，他們分析，這是因為房東們想要等待“金三銀四”的行情，所以不再主動降價。

一邊是剛被松綁，蠢蠢欲動的需求，另一邊是眼神活絡的房東爺叔和房東阿姨，供需之間，火花四濺。

賣房人的春天

對上海房東們而言，當前最有利的跡象，無疑在於二手房價格出現了明顯的止跌跡象。

價格上，今年1月，上海的二手房環比下跌0.4%，與上個月持平，超過一線整體（0.5%），超過全國（0.5%）。

研究房地產冷熱的冰山指數傳遞了更好的消息，2月以來，上海冰山房價指數，已較底部反彈了0.6%，遠超其他一線、新一線城市。