房屋出租: 开春了,捂着"老破小"的上海房东们

2026-03-01 | 来源: 吴晓波频道 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“每年年底到次年初，房价跌幅都有不同程度的收窄，原因在于，房东们想要等待‘金三银四’的行情，所以不再主动降价。”

开春了，上海市中心的房东们也“心生荡漾”。

几天前，上海打响新春稳楼市第一枪，简称“新沪七条”。

上海的楼市政策总是很费脑细胞，但综合多方的阅读理解后，这一次的本质，便是给房东们“拉生意”。

简单来说，政策落地后，社保满一年的，可以市中心买房了，社保超三年的，可以买两套；那些社保不在上海，但居住满5年的企业外派人士、或已经有一定实力的灵活就业人员，也能买1套了。

用公众号真叫卢俊的话说，这是“外地人的购买力被彻底激活”。

不仅名额放开了，金额也放开了。

有兴趣买房的人，如今只要能凑够首付，配合放宽的公积金贷款金额，拿下一套上海老破小不成问题。

而大部分房东爷叔和阿姨手里最多的是什么？当然就是老破小，只有卖出了手头的老房子，他们才有流动性去购买大房子、新房子。

更何况，在上海，一二手客群重合度仅8.5%，为全国最低。换言之，它的置换链条更清晰，二手房的交易越多越顺畅，才能越有效地激活新房市场。

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不过，房东们的心态或许更值得玩味，相比夹道欢迎“新旁友”，他们当下可能更愿意多捂一会儿。

毕竟，阳春三月已来。

《财经》杂志在复盘了近五年的市场数据后发现，每年年底底到次年初，房价跌幅都有不同程度的收窄，他们分析，这是因为房东们想要等待“金三银四”的行情，所以不再主动降价。

一边是刚被松绑，蠢蠢欲动的需求，另一边是眼神活络的房东爷叔和房东阿姨，供需之间，火花四溅。

卖房人的春天

对上海房东们而言，当前最有利的迹象，无疑在于二手房价格出现了明显的止跌迹象。

价格上，今年1月，上海的二手房环比下跌0.4%，与上个月持平，超过一线整体（0.5%），超过全国（0.5%）。

研究房地产冷热的冰山指数传递了更好的消息，2月以来，上海冰山房价指数，已较底部反弹了0.6%，远超其他一线、新一线城市。