房价跌25% 加国部分楼花买家亏惨

2026-02-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：在2022年多伦多房价疯狂上涨的时候，很难有人会想到仅仅2、3年后情况变得截然不同。

那时贷款利率较低，房价疯涨，人口迅速增加，人们在抢房，一些人选择了购买楼花，也就是期房。

越来越多的加拿大人——尤其是在多伦多等地的公寓市场——正在痛苦地认识到，当房地产价值下跌时，开发商和贷款机构并不愿意轻易承担损失。

随着这些楼花逐渐建成，楼花购买者需要最终完成成交，但很多人面临银行拒绝贷款的局面，那么他们要如何完成成交呢？如果毁约，不但定金没了，可能还会有一些罚款。

据CBC报道，维托·阿尔梅达（Vitor Almeida）对此深有体会。他是一名木匠，也做过房地产经纪人。五年前，他同意在安省沃恩市购买一套期房公寓，价格为67.5万加元。

他当时支付了约20%的首付，现在评估显示他要购买的公寓的价值为 59 万，这意味着阿尔梅达无法从抵押贷款机构获得贷款来完成购买，因为这套公寓的价值已经不如他当初同意支付的价格了。

与 2022 年的峰值相比，多伦多的公寓价格下降了约 25%。

对于像阿尔梅达这样的买家来说，如果他无法筹集到足够的资金来弥补评估价和成交价之间的差额，那么他的选择就非常有限。建筑商可以保留买家支付的定金和所有费用，而且买家可能还要承担额外的费用。

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阿尔梅达说：“他们告诉我，他们显然会以更低的价格出售，而且他们还会向我追究损失”。

专家表示，对于身陷暴跌的期房市场中的购房者来说，可能很难脱身。

抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，多伦多的住房问题可能会在 2026 年达到顶峰，称这将是“问题最大、最棘手的一年”，预计届时将有 28,000 套住房竣工，购买价格与当前市场价值之间的差距将会扩大。

寻找他人接手房产并非易事。

房地产律师加蒂亚·马诺哈兰（Gathya Manoharan）说：“转让产权时，你还需要获得开发商的许可”。她表示，在她经手的众多客户中，只有一位买家成功地将期房公寓的购买权转让给了另一位买家。

她还表示，建筑商也可以收取审批费，费用从几百加元到几万加元不等。

圭尔夫大学市场营销与消费者研究系房地产金融专业副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）表示，解决这些市场担忧可能很困难。

她表示，没有任何一项政策或法规能够解决这个问题，并指出这与股市风险有相似之处——尽管不能直接比较。

莫克表示，买家需要了解在签订合同数年后仍需支付固定价格的风险。