買房賣房: 五年前簽約加國樓花買家投資夢碎

2026-02-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）曾寄望於通過購買“樓花”（預售公寓）提前進入高價房市的加拿大購房者，如今正直面房價下跌帶來的嚴峻現實。

隨著房價走低，尤其是在多倫多等公寓市場集中的城市，越來越多買家發現，一旦房產估值縮水，開發商和貸款機構並不會輕易承擔損失。

估值縮水無法獲批按揭

木匠兼地產經紀人維托爾·阿爾梅達（Vitor Almeida）就是其中之一。五年多前，他同意以67.5萬加元在Vaughan購買一套樓花公寓，並支付了約20%的首付款。然而，按揭貸款通常要等到樓盤接近完工、正式交割前才會最終確認。

數年後，該公寓的最新估值僅為59萬加元。這意味著銀行不願意按照原合同價格提供貸款，阿爾梅達無法籌措足夠資金完成交易。

他說：“2020年市場非常火爆，我們從沒想過會發生這種情況。如果早知道會這樣，我就不會買這套公寓”。

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數據顯示，截至2025年末，大多倫多地區公寓平均售價同比下降超過5%。與2022年初的高點相比，多倫多公寓價格已累計下跌約25%。

對於像阿爾梅達這樣的買家來說，如果無法補齊估值與合同價之間的差額，選擇十分有限。開發商有權沒收其已支付的定金和相關費用，甚至可能就轉售產生的差額損失提起訴訟追償。

阿爾梅達表示：“他們告訴我，會以更低的價格出售，然後向我追討損失”。

專家：法律責任難以回避

按揭經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）指出，簽署了有效合同的買家很難逃避法律責任。

他說：“毫無疑問，開發商會通過法院追討損失，而且他們會勝訴，因為合同是有效的”。

他預計，2026年將成為多倫多樓花市場“問題最嚴重的一年”，約有2.8萬套公寓計劃完工，而原始購買價格與當前市場估值之間的差距可能進一步擴大。