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王石预测应验?今年房产面临3转变

居住本质回归

如果说前两个转变关乎的是“生存”与“安全”，那么这第三大转变，则直指人性的本质——对美好生活的本能向往。

过去几十年，为了追逐极致的利润，我们的房子被造得如同一个个逼仄的“鸽子笼”，2.7米的层高，恨不得把居住者压得喘不过气来。

薄如蝉翼的楼板，楼上掉根针，楼下都能听得清清楚楚，那时，大家为了“上车”，为了在这个城市拥有一席落脚之地，只能选择忍气吞声，只要是个房子，能升值就行，谁在乎住得是否舒心？

但现在，时代变了，随着人口老龄化的加剧，以及新生代消费观念的全面觉醒，房子，终于回归了它的居住属性。

谁还愿意花几百万买个憋屈？王石早在2016年就提到的“居住品质升级”，如今终于成了市场的绝对主流。

2026年，国家“十五五”规划明确提出了“好房子”的严苛标准，室内净高下限从2.8米上调至3.0米以上，楼板撞击声隔声性能限值从75分贝收紧至65分贝。

这些看似枯燥的数据背后，是居住体验质的飞跃，这就好比当年的手机市场演变，曾经的山寨机虽然廉价，能打电话能发短信，一度占据了半壁江山。

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但当“苹果”带着智能体验横空出世，当“华为”拿出极致的影像技术，那些只懂拼价格、拼堆料的“诺基亚”和山寨厂，瞬间就被扫进了历史的尘埃。

如今的房地产市场，正在经历同样的“智能机时刻”，那些老破小、那些低品质的刚需盘，就像当年的功能机一样，正在被加速抛弃。

而那些绿色低碳、智能交互、全龄友好的高品质住宅，则像最新款的旗舰手机一样，成为了市场争抢的香饽饽。

现在的购房主力，不再是那一批只求“有房住”的刚需客，而是手里握着一两套房，想要“住好房”的改善族。

他们挑剔、懂行、不差钱，但绝不当冤大头，他们要的是宽敞明亮的客厅，是静谧安宁的卧室，是智能化的社区服务，这倒逼着开发商必须从“盖房子”转变为“做产品”。

如果你还想用以前那套“快周转、低成本”的逻辑来糊弄事，对不起，你的房子只能砸在手里，变成无人问津的钢筋废铁。

这就是2026年的楼市真相：以前是“有房就行”，现在是“好房才行”。