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买房卖房: 刚买房就被割韭菜 新房主成提款机

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2026-02-10 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
虽然阿森诺的增幅在圣约翰不常见，但省政府估计约 90% 的房主可享受评估冻结。对于大多数受益者，包括市内一些最大型工业物业及高价住宅，2026 年的房产税将有所下降。


例如，欧文石油（Irving Oil）炼油厂因评估冻结，将有 160 万加元的评估价值免税，再加上市政 1% 的税率下调，预计税单减少约 2.6 万加元。其他大型工业物业，如 Canaport 油码头、Repsol 液化天然气厂及 J.D. Irving 东区造纸厂和石膏板厂，也都受益于冻结措施，减税幅度从 3,000 到 2 万加元不等。

在阿森诺所在的街区，78 栋房屋中有 73 栋受益于评估冻结，今年将比去年缴纳更少的税款。部分新房主如阿森诺的税负增加，实际上是在为社区内其他房主和企业的税收优惠提供资金来源。


城市政治学者亚伦·摩尔（Aaron Moore）指出，将新房主作为补贴其他房主的收入来源，是大多数地区不会允许的做法：“在同一街区或同一栋联排别墅的两侧出现税负差异，在其他地方几乎不可能，这完全破坏了公平原则”。

摩尔认为，这种政策对年轻家庭尤其不利，因为他们通常拥有较高的房贷压力。

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新不伦瑞克省地方政府部长阿龙·肯尼迪（Aaron Kennedy）去年五月表示，不将新购房主纳入评估冻结，是省政府多年房产税改革计划的一部分，目的是“确保系统的可预测性和公平性”。他还表示，完整的房产税改革立法将于今年晚些时候出台，但未明确说明是否会解决邻居间的税负差异。


阿森诺说，为了让孩子能在好社区安顿下来，她已为房屋支付高于预期的价格，并承担了较大房贷。她预计，可能需要“几个月工资”才能应付这笔额外税款。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/saint-john-p...
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