HBC留下超大商業空間現作何用途

2026-02-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）距離哈德遜灣公司（HBC）申請破產保護已經快一年了。清算公司資產和關閉所有門店相對容易，而且大部分工作已經完成。真正的難題在於如何處理公司倒閉後留下的大量空置店鋪。

在加拿大，HBC 共經營96 家門店，不僅包括傳統的 Hudson's Bay 門店，還包括一些 Saks Fifth Avenue 和 Saks OFF 5TH 品牌的門店。

根據商業房地產服務公司仲量聯行（JLL）最近發布的一份報告，HBC 騰出的面積總計約 1500 萬平方英尺；與 Target 在 2015 年騰出的面積大致相同，略少於 Sears 在 2017 年騰出的面積，盡管 HBC 的平均門店面積比這兩家零售商都大。

仲量聯行目前預測，未來兩年內，這 1500 萬平方英尺的物業中將有 65% 找到租戶，其中 31% 將在一年內找到租戶，34% 將在兩年內找到租戶，而剩余的 35% 可能需要兩年以上的時間才能出租。

仲量聯行表示：“零售商的濃厚興趣、經紀活動的活躍以及零售租賃市場的基本面表明，解決高商業街空置率問題並非難事，大多數地段仍能保持零售用途。許多高商業街地段優越的交通位置仍然是其最大的優勢，吸引了新一代擴張型租戶的濃厚興趣。這些地段作為零售目的地的長期表現，為其市場可行性奠定了堅實的基礎”。

哈德遜灣公司撤離的辦公空間與塔吉特百貨在2015年撤離的辦公空間大致相當。（仲量聯行）

從地理位置上看，這1500萬平方英尺的建築面積中，約41%位於安省，19%位於BC省，17%位於魁北克省，16%位於阿爾伯塔省，3%位於曼尼托巴省，2%位於薩斯喀徹溫省。HBC所有舊址的共同點是面積都非常大，這也給改造帶來了新的挑戰。

仲量聯行表示：“租戶需求與可用空間之間的規模差異顯而易見。加拿大購物中心的平均租賃面積約為3,700平方英尺，而HBC商鋪的平均面積為152,000平方英尺——大約可容納40家中等規模的零售商。許多商鋪是多層建築，這增加了重新布置商品的復雜性和成本。這種規模差異需要采用創新的租賃策略，並可能需要大量的資本支出，從而影響淨營業收入”。

由於加拿大的百貨商店和能夠承租如此大面積空間的租戶越來越少，許多房東（例如Primaris REIT）計劃重新配置這些空間，無論是將其分割成更小的單元，還是將其拆除以便進行新的建設。

仲量聯行預計，1500萬平方英尺的空置HBC空間中，只有14%將重新分配給單一租戶，22%計劃進行重建，64%將被分割成15000平方英尺至40000平方英尺之間的小型中型空間，這為旗艦時裝店、家具店、體育用品店，甚至餐飲概念店或娛樂場所提供了可能。