買房賣房: 房屋老化溫哥華保險漲到讓人心慌

2026-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一份最新報告顯示，溫哥華住宅正面臨房齡老化、維修成本上升與保險費上漲的多重壓力。

根據總部位於多倫多的保險比價平台 My Choice Financial Inc. 於2 月 3 日發布的報告，溫哥華住宅保險保費在 2025 年上漲了 9.94%。報告指出，保費上漲與老化的房屋庫存及不斷攀升的裝修費用密切相關。

Vancouver home insurance premiums rose nearly 10% in 2025, says report https://t.co/jwSPPEoChq
— BIV News (@BIVnews) February 6, 2026

數據顯示，溫哥華有 7.38% 的房屋建於 1960 年之前，另有 5.89% 的住宅需要重大維修。

My Choice 產品增長副總裁 Vitalii Starov 表示，老舊房屋若長期延遲維護，更容易出現漏水、電氣火災及結構性損壞等風險，導致保險公司提高保費。他指出，溫哥華去年的裝修成本通脹率為 1.91%，維修費用上漲使部分屋主延後修繕，進一步增加風險。

Starov 強調，房屋的“重置成本”是決定物業保險價格的關鍵因素。此次研究主要針對面積約 2,000 平方英尺、擁有三至四間臥室，並配備火警監測、防盜系統、滅火器及加強水險保障的獨立屋與半獨立屋。

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公寓保險：業主可能面臨高額“免賠額”

FirstService Residential 高級副總裁 Sean Ingraham 表示，公寓（condo）的保險機制與獨立屋不同，通常涉及兩份保單：

物業管理公司（strata）保單：涵蓋公共區域，免賠額可能高達數萬甚至六位數
個人業主保單：涵蓋自家單位，免賠額通常僅數百元

若業主造成損害（最常見為水患）並影響大樓其他部分，許多物業管理公司會依據章程，將物業保單的高額免賠額“扣回”（chargeback）給肇事單位。

Ingraham 指出，個人保單通常會涵蓋這類扣回費用，但若業主沒有購買個人保險，則必須自掏腰包支付全部免賠額，可能造成嚴重經濟壓力。他舉例說，有物業的水險免賠額高達 100 萬加元。

即使業主有個人保單，若物業管理公司近期提高免賠額，而業主未被及時告知，個人保單也可能不足以覆蓋全部扣回金額。因此，他建議業主定期將物業保險摘要交給個人保險公司，以確保保障范圍一致。

好消息是，隨著保險市場趨於寬松、承保能力增加，BC省物業管理公司的免賠額正逐步下降，這也可能為部分公寓業主帶來較低的保險成本。