大溫一月房價暴降!高溫爆表將度過無雪冬季

2026-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：大溫地產經紀協會（ Greater Vancouver Real Estate Board，GVREB）發布了一月份的大溫房市報告，數據顯示一月份大溫房市價量齊跌。報告稱，2026年1月該地區住宅銷售總計為1,107套，較2025年1月的1,552套減少了28.7%。這一數字比10年季節平均值（1,602輛）低30.9%。

2026年1月，大溫地區有5,157套獨立、附屬和公寓房產在MLS上新上市出售。相比2025年1月上市的5,566處房產，減少了7.3%。這比10年季節平均值（4,318人）高出19.4%。大溫MLS系統目前掛牌出售的房產總數為12,628套，較2025年1月（11,494套）增長了9.9%。這比10年季節平均值（9,153）高出38%。

該協會的席經濟學家兼數據分析副總裁Andrew Lis表示：“單獨看，1月份的銷售數據令人擔憂，但將這些數字放在過去幾年的背景中非常重要。去年以二十多年來最低的銷售總量之一結束，因此一月份的銷售數據也成為二十多年來第四慢也不足為奇。市場動能是緩慢演變的力量，在許多方面，1月份的數據代表了一個市場正緩慢演變，可能成為新的常態”。

在所有獨立、附屬和公寓物業類型中，2026年1月的銷售與活躍掛牌比率為9.1%。按物業類型劃分，獨立住宅為6.7%，附屬住宅為11.1%，公寓為10.3%。歷史數據分析顯示，當銷售與活躍掛牌比率持續低於12%時，房價會受到下行壓力，而房價在數月內超過20%時，通常會經歷上漲壓力。“我們最近的2026年預測顯示，今年在許多方面很可能與2025年相似，我們預計銷售將保持冷淡。當賣家仍積極掛牌時，庫存很可能相較歷史平均水平保持較高，因此我們預計今年價格將保持相對平穩，“Lis說，“隨著消費者適應政治和經濟不確定性的持續環境，我們預計一定程度的積壓需求會在某個時刻重新進入市場。2026年是否會實現這一趨勢仍是未知數，我們將密切關注市場是否有改善跡象”。

（來源：Greater Vancouver Real Estate Board）

MLS®房價指數綜合基准價格目前為1,101,900加元。這比2025年1月減少了5.7%，相比2025年12月下降了1.2%。房價單月出現超過1%的降幅，這在大溫房市極為罕見。2026年1月獨立住宅銷售達到300套，較2025年1月的380套下降了21.1%。獨立住宅的標杆標價為1,850,800加元。這比2025年1月減少了7.3%，相比2025年12月下降了1.5%。2026年1月公寓住宅銷售達到554套，較2025年1月的846套減少了34.5%。公寓房的標杆價格是704,600加元。這比2025年1月下降了5.9%，相比2025年12月下降了0.8%。2026年1月附屬房屋銷售總計246套，較2025年1月的321套減少了23.4%。聯排別墅的標杆標價為1,043,400加元。這比2025年1月下降了5.4%，相比2025年12月下降了1.2%。目前，大溫地區的房價比2022年4月的歷史最高點低12.0%，這是一個相當大的降幅。之前的第一波調整發生在2023年1月份。

多地"高溫"爆表溫哥華或無雪過冬

（加西網綜合）受異常暖冬和“有利的天氣條件”，著名的格勞斯格林步道（Grouse Grind Trail）於昨天周三提前開放，比往年通常四月的開放時間提前約兩個月。

加拿大環境與氣候變化局（ECCC）表示，昨天周三受一股“不尋常的暖空氣”影響，BC省兩個社區創下有史以來二月最高氣溫，並在十幾個其他地區刷新了每日氣溫紀錄。

自1930年以來，塔特拉約科湖（Tatlayoko Lake）地區開始有氣象記錄，而貝拉貝拉（Bella Bella）自1977年起記錄氣溫。周三，這兩個地方不僅刷新了二月四日的歷史最高溫記錄，也創造了整個二月份的最高氣溫紀錄。其中，貝拉貝拉的氣溫升至19.5攝氏度，比之前的月度紀錄高出三度以上。該社區此前二月四日的最高氣溫為1993年和1981年的16.4攝氏度。塔特拉約科湖周三的新紀錄為18.1攝氏度，而該地二月份的歷史最高溫為1930年2月7日的17.8攝氏度，距今已有近96年。在當天打破的多項記錄中，貝拉貝拉刷新幅度最大，而麥肯齊（Mackenzie）以5.3攝氏度成為刷新溫度中最低的記錄。麥肯齊二月四日的舊紀錄為1984年的5攝氏度。周三，全省沿海及內陸、溫哥華島和下本拿比地區共有15個地方刷新了每日氣溫紀錄，按字母順序如下：

貝拉貝拉：19.5℃（舊紀錄16.4℃，1993年）

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貝拉庫拉：16.9℃（舊紀錄9.9℃，1998年）

卡奇克裡克：11.2℃（舊紀錄10℃，1967年）

克蘭布魯克：11.7℃（舊紀錄9.1℃，2009年）

道森溪：11.1℃（舊紀錄10.5℃，1991年）

霍普：12.1℃（舊紀錄11.5℃，2018年）

麥肯齊：5.3℃（舊紀錄5℃，1984年）

納爾遜：9.8℃（舊紀錄9.4℃，1953年）

哈迪港：13.8℃（舊紀錄12.4℃，1992年）

鮑威爾河：15.2℃（舊紀錄13.9℃，1941年）

誇利坎海灘：14.5℃（舊紀錄13.6℃，2011年）

西切爾特：14.8℃（舊紀錄13.7℃，2010年）

斯帕伍德：11.4℃（舊紀錄9.3℃，2005年）

塔特拉約科湖：18.1℃（舊紀錄12.8℃，1941年）

西溫：15.6℃（舊紀錄14.9℃，1993年）

ECCC表示，這些新紀錄為初步數據，基於各地長期氣象站觀測結果。與此同時，BC省最大城市溫哥華面臨43年來可能首次無雪的冬季。ECCC氣象學家肯·多桑（Ken Dosanjh）指出，自1982-83年冬季以來，溫哥華每年冬季都至少出現過一次海平面降雪。