纽约新闻: 法院不帮忙纽约大90栋大楼租户联合对抗资本房东

在顶峰集团旗下各栋楼宇的租户正尝试验证：在新任亲租户市长佐兰·曼达尼执政下，集体力量能否迫使房东与市政府达成新协议。

纽约市组织化的租户群体正探索如何通过双重策略赢得权益——既借助声称站在他们立场上的曼达尼市长，又通过自主组织楼宇行动。

数月来，数十栋由顶峰集团持有的租金管制楼宇的租户们，正试图实现纽约住房法几乎从未允许过的一项壮举：阻止房东将他们的家园转售给另一位投机业主。

他们跨楼宇发起协同行动，在巅峰集团整个地产组合中组建了“顶峰租户联盟”，通过抗议与诉讼双管齐下。正如一位租户在社区会议上所言，组织行动的起因是“其他方法都行不通”：投诉石沉大海，居住条件持续恶化。最终，他们获得了佐兰·曼达尼市长领导的市政厅支持，却仍在法庭败诉。

上月，联邦破产法官驳回了市政府延缓出售约5100套租金管制公寓的请求，这些公寓分布于90余栋楼宇，为资产组合从顶峰集团转至美国峰顶地产公司扫清了障碍。

此案源于长年累月的疏于管理。在顶峰集团持有期间，这些房产因严重失修累积了数千项住房法规违规记录。去年，该公司因拖欠逾5.6亿美元贷款宣告破产。租户们描述了长年遭受的忽视：由于房东未支付电费，整栋楼曾遭遇大面积断电；居民在供暖中断、电梯故障的环境下苦撑，管理方却始终不作回应。

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破产事件引发了全市范围的租户组织浪潮。顶峰租户联盟试图延缓资产出售进程，并推动寻找更负责任的买家。但该努力最终失败，顶峰地产美国公司以4.51亿美元成功取得物业控制权。

市政府并非唯一表达担忧的机构。纽约州总检察长住房保护部门负责人布伦特·梅尔策在法庭文件中指出，总检察长莱蒂西亚·詹姆斯支持延缓交易，并对新公司维持租金稳定住房的能力存在“重大疑虑”。

梅尔策指出，买方名下约3000套公寓已存在逾4000项未解决的违规问题。更令租户担忧的是新旧业主之间模糊的界限：据调查发现，新公司高管乔纳森·维纳正是旧业主首席执行官的弟弟，曾签署过50余份相关产权文件。市政府律师警告称，鉴于多数公寓租金受管制，该公司能否在偿还债务的同时承担长期拖欠的巨额维修费用，目前尚不明朗。

这些事实解释了租户为何迅速组织起来。这场斗争不仅旨在阻止单次出售，更要积累筹码迫使最终接管方承担责任。尽管未能阻止交易，租户们仍争取到了重大让步：根据新买家承诺，将在接管后60天内解决约半数违规问题，并投入总额数千万美元的专项维修资金。

周日下午，约300名租户参加了线上社区会议。组织者解读了裁决内容，并重点探讨如何监督买方履行承诺。Zoom聊天区涌现出大量关于居住现状的控诉，甚至有居民透露其邻居因周末断暖而被迫入院。