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买房卖房: 经济不稳定温村商业地产逆风飞扬

（加西网综合）尽管加拿大经济面临关税政策及加美墨贸易谈判的不确定性，但温哥华商业地产基本面依然健康、发展势头良好。

这是国际商业地产服务公司CBRE有限公司最新区域展望报告中的结论。报告指出，尽管短期市场表现存在波动，但温哥华等核心市场的各类资产在长期仍具投资潜力。

写字楼市场稳定，空置率有望下降

报告显示，温哥华写字楼库存在可预见未来将保持稳定。主要原因是市中心新增供应有限，已规划的项目目前暂停建设。

CBRE指出，温哥华写字楼存在强劲的潜在需求，租赁活动同比翻番。报告称：“建设停滞与需求增强的组合，预计将在未来一年内吸收现有供应，使空置率下降”。

（CBRA）

工业地产强势复苏

工业地产方面，CBRE认为市场将在经历近年供过于求后逐步回暖。这主要得益于大面积租赁交易，目前多笔超过10万平方英尺的大型项目正在洽谈中。

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报告预计，到2026年中期，大面积工业供应可能减半，库存被吸收，空置率随之下降。

零售市场进入关键时期

温哥华及周边地区的零售市场正步入“关键期”，多项混合用途项目将带来大量新增供应，如温哥华的Oakridge Park和素里的City Centre 4。

尽管消费者支出依然强劲，多数零售类别空置率较低，但这些大规模新项目可能对整体库存和租金水平产生影响。区域性购物中心也面临不确定性，尤其是前哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Co.）门店的未来去向尚未明朗。

Vancouver commercial real estate outlook brightens after uneven 2025 https://t.co/5TbzrY0nUa
— BIV News (@BIVnews) February 3, 2026

多户住宅供给高峰，长期空置率趋稳

多户住宅市场目前处于供给高峰期，报告显示，2021至2025年专门建造出租房屋（Purpose-built Rental）开工量较前五年增长超过60%。

新供给主要来源于住房开工和公寓改建，可能导致短期空置率波动，但预计最终将被租户吸收，实现空置率稳定，并回归长期均衡水平。