买房卖房: 利率不变!今年买房卖房贷款怎么走

2026-01-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着2026年开启，加拿大购房者、卖房者以及即将续签房贷的人们，正面对一个与一年前截然不同的利率环境。多位经济学家普遍认为，加拿大央行（BoC）短期内将维持利率不变，进入“按兵不动”的观望阶段。

根据加拿大《雅虎财经》的报道，加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在接受采访时表示：“我们看不到加拿大央行有任何行动的空间”。他指出，目前的房贷利率很可能已经触及本轮周期的低点。

这一判断与一年前形成鲜明对比。当时市场普遍预期利率将继续下调，房贷成本会进一步下降，而由美国总统特朗普政策引发的贸易战及经济不确定性仍停留在假设层面。如今，贸易摩擦已成为现实，尤其是在《加美墨协定》（CUSMA）即将进入审议阶段之际，美国政策走向被视为最大的变数。

塔尔警告称：“如果爆发重大的贸易争端，那将对加拿大经济造成衰退性冲击，届时所有预测都可能失效”。

Bank of Canada interest rate hold spells optimism for real estate investors https://t.co/mHqByMrkVk
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) January 29, 2026

首次购房者：终于迎来“从容期”

专家认为，2026年楼市的最大变化在于市场心理。尽管部分城市租金仍处高位，但全国平均租金在去年12月已跌至30个月新低。叠加库存高企、房价预期趋稳，购房紧迫感明显下降。

“人们不再匆忙入市，这其实是件好事”，塔尔表示，“这才是一个正常的市场，而不是此前那种近乎恐慌的状态”。

这一耐心在公寓市场尤为重要。以大多伦多地区为代表，公寓库存过剩明显，买方占据主导地位。皇家地产（Royal LePage）首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）建议，首次购房者在出价时应将未来可能出现的价格回调纳入计算，“这并不复杂，只需要做一点理性的测算”。

换房升级者：房价下跌未必是坏事

对于因房价回落而感到焦虑的业主，索珀给出了另一种视角：整体市场下调，反而缩小了现有住房与“理想长期住宅”之间的价格差距。

他说：“从数学角度看，你其实是占便宜的”。

随着库存增加，疫情期间盛行的“先买后卖”模式，已转变为“先卖后买”。索珀建议业主先挂牌出售，确保成交后再入市选择新房。不过，塔尔提醒，许多换房者依赖的房屋净值缓冲正在消失。

“再融资的窗口已经关闭了”，塔尔指出，“因为房价实际上已经低于2021年的水平”。

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卖家：务实定价是关键

多伦多道明银行（TD）温哥华地区高级经理、房贷专家史蒂夫·吴（Steve Ng）表示，不少卖家的预期仍停留在过去，过度依赖已经过时的政府评估价。

他说：“卖家总会想，‘我本可以卖得更高，也许现在还能卖到那个价钱’，但市场已经变了”。

吴指出，多重报价如今已十分罕见，10至14天的附带条件报价重新成为常态，明显有利于买方。如果卖家执意追逐“昨天的价格”，房源可能滞销六到九个月，期间还要承担水电、地税等成本，反而侵蚀最终收益。

索珀的建议直截了当：“按市场定价，否则只会让自己痛苦。市场就是市场”。

房贷续签者：尽早行动，别等通知信

尽管央行预计维持利率不变，但塔尔指出，2026年才是真正的考验期。尤其是2021年购房的借款人，续贷时可能面临房价低于买入价的现实，失去了再融资这一“安全阀”。

“接近5%的加拿大房贷，将面临月供上涨超过40%的情况”，塔尔说，“这绝不是一个小数字”。

在这种环境下，自动续贷被视为一大风险。吴建议借款人提前120天锁定利率。他强调，固定房贷利率主要跟随债券收益率，而非央行基准利率。塔尔也提醒，随着市场预期央行可能在2027年加息，五年期固定利率或在2026年下半年开始上行。

“千万别等到续贷通知信寄到手里”，吴警告说，“那时你可能只剩30到60天，而原本可以提前120天锁定更好的条件”。

对于面临月供大幅上涨的家庭，吴表示，银行通常愿意协助客户“渡过难关”，包括延长还款年限，或在续贷时将高利率的车贷、信用卡债务整合进房贷，以降低整体月度负担。

总体来看，专家一致认为，2026年的加拿大楼市将以“稳定、观望”为主旋律，但在贸易风险与全球不确定性笼罩下，理性决策与提前规划将比以往任何时候都更加重要。

REF:

https://ca.finance.yahoo.com/news/what-a-bank-of-canada-r...