宏福苑大火两个月:重觅家园路在何方?灾后重建难题待解

2026-01-29 | 来源: BBC中文 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

政府回购业权最大优点可能是安置速度，但价格和利益博弈将是决定因素。

“楼换楼”标准

政府在现金回购之外，亦提出居民可“先出售业权、再购置居屋”或“楼换楼”选项，当中罗列各居屋及绿置居现有项目的预计入伙时间及平均售价，当中九龙湾的项目属最早，预计今年9月可入伙。

按照问卷说法，“楼换楼”是指以原来的宏福苑单位，换取与业权收购“价格相若”的全新居屋单位，并非“面积相若”。

吴先生的父母同样是第一代业主，大火当日刚好外出，即使没有经历逃生，但心情仍有影响，“烧成这样子了，回去住就会想到这件事。”

两老目前被安排入住何文田的过渡性房屋，吴先生说家人落差的感觉会很大，居住面积减半，活动空间有限，没有正式的饭桌，“现在钻一粒钉子也不敢”，至今仍是“等进入一个正式居所的心情”。

时间是吴先生下判断的重要因素，“‘住咗先’的价值，大于银码上的价值。大家都是想有一个‘瓦遮头’就好”。

他逐一分析，出售业权表面是属于最快选项，但仍视乎所得金额，因父母已无收入，担心若购买新物业要补差额会难以通过银行贷款批核。某程度上，他更加倾向“楼换楼”，但仍要考虑所换取的单位大小与位置，政府如何安排选楼次序、有何转售限制等等，“若只能换取200尺的，我们觉得也是住不惯”。

张又侠落马 "反习保党"彻底失败政局走向何方?

特朗普:美正计划重建"传统意义上的战列舰"

"国会女股神"佩洛西大幅减持这两个神级股票

吴先生说问卷流于空泛，“现在不可以令我想到下一步怎样做。”

原址重建的争论

灾后重建面临的一个普遍问题是时间，这对无家可归的灾民尤其重要。

政府问卷在罗列灾民可选购或换取的居屋选项列表中，提及大埔三个“有可能兴建”的新居屋地点，分别位于颂雅路西、广福公园及宏福苑原址，指出原址项目预计需时十年，在2035年或之后入伙。

在提及各类安置意见时，问卷已特别注明“有居民表示有心理阴影或担心等候时间太长”。文件发出翌日，财政司副司长黄伟纶明言，政府目前想法是宏福苑日后不会兴建住宅，改为社区设施较恰当，强调不会让人以该土地图利。

“发生过一件如此不幸的事情再做住宅，你看外国有些地方也不会这样做”，他又指程序繁复，清拆、处理业权等问题耗时很久，原址重建“不太实际”。

廿多岁的杨先生自小在宏福苑宏志阁长大，他不相信原址重建需时十年的说法，质疑政府“如何界定不实际”，因目前资讯并不对等，官方无交代背后理据，反问能否压缩部分工序。