宏福苑大火两个月:重觅家园路在何方?灾后重建难题待解

2026-01-29 | 来源: BBC中文 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

香港注册结构工程师倪学仁表示，除非政府提交报告或能在现场勘察，否则目前无法判断政府就楼宇状况的说法。

他向BBC解释，一般而言涉及个别住宅单位在火灾后需要结构工程师确认结构安全，撰写灾后报告需时四至六星期，其后约两个月与屋宇署跟进，若有需要，则由承建商修复。与此同时，保险公司或会另行委聘工程师确认相关报告处理理赔工作。

倪学仁指出，这次大火涉及多座大厦，情况更为复杂。个别单位状况不同，亦无法仅称楼宇已损毁，便可直接拆卸而不用处理后续程序。“假设你的汽车出事了，是想要total loss（全部损毁），但你也需要保险公司同意才行。”他估算，若政府统一回购业权，可以有助加快与保险公司的沟通。

港府应急住宿安排工作组组长、财政司副司长黄伟纶表示购买业权是“特殊中的特殊”，应只是“一次性”做法，政府不会将此视作先例，因以今次受灾规模之广，没有有效的巿场机制可以快速、全面处理居民的长远居住安排。

2010年，香港土瓜湾马头围道发生唐楼倒塌事件，政府在事件不足一个月后，委托市区重建局介入重建，在原址兴建约493个住宅单位，项目在10年后才落成。

2026年1月14日，香港新一届立法会首次会议，集中讨论宏福苑灾后支援及安置工作。

灾后房屋价值与业主利益

香港政府发言人回覆BBC中文查询时，并没有交代居民回应期限、会否公布问卷调查结果及何时交代具体方案，仅称应急住宿安排工作组陆续收到受影响业主的回覆，现正归纳并分析业主就各选项的意愿，会尽快制定长远居住安排建议，提交行政长官。

行政长官李家超日前见记者时表示目前收到约九成业主回覆，政府会平衡各方意见，兼顾现实问题，例如公共资源的适当运用、公帑投入、住屋资源的分配，还有需要厘清的法律、业权等责任和问题；目前对各方案态度公开，望提供更多资料让居民选择。

特朗普:美正计划重建"传统意义上的战列舰"

张又侠落马 "反习保党"彻底失败政局走向何方?

内塔尼亚胡:加沙非军事化前,不会允许重建

综合问卷及官员说法，政府出面回购业权属被视为时间安排最快的选项，业主在交易完成后即收取现金。问卷引用香港测量师学会根据屋苑火灾前的巿场成交价估算，未补及已补地价单位的平均实用尺价分别为约6000元及8000元。

其后，官员解释相关引述只是“一个参考”，并非最终收购价。

如果参考巿区重建局的自住物业收购准则，具体方法是以公开抽签形式委托7间独立测量师行评估，以旧楼的巿值加上自置“同区七年楼龄单位”津贴计算尺价。

值得留意的是，政府同时在问卷指出，大埔宏福苑援助基金总额约43亿元，扣除已动用及预留的援助项目，剩余约20多亿元，并称“意味政府需要投入公帑去补贴收购业权。”该基金目前总额增至约45亿，事实上政府投入三亿元作为起动资金，其余款项经公众筹款取得。

40多岁的另一名陈先生（下称小陈）形容回购业权“是一个神经病的选择”。

他一家在宏昌阁持有两个单位，父母是首批购入的第一代居民，2015年他与太太结婚，刚好购入相邻的单位，并已补回地价。

小陈估算，按照目前的参考资料，自己只能获得约300多万元，还未计算尚未完结的房贷。“拿了那笔钱，我们之后不用住了，不知道住到哪里去了。我是买不到另一间这样的房子。”他的要求是希望获得能够购入同等大小居屋的价值。

还有年纪相若的业主曾言，“你给我足够的数目，我即走。”小陈相信有一部分长者业主会接受这个选项，“再等下去，人都走了（去世了）”。根据2021年香港人口普查，宏福苑的居住人口为4643人，其中有三成人为65岁以上的长者，居民年龄中位数为56.6。

利益问题，具体来说就是火灾过后的宏福苑房屋价值，也会是影响重建和安置的关键。业权回购金额“足够的数目”应该是多少，目前很难厘清。