买房卖房: 那些买刚需房的年轻人:不买房,是自由还是特权?

2026-01-28 | 来源: 人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

他们谈价时，我全程都听到了。老夫妻就说，「哎呀，你们真的不容易，我跟我儿子说，他本地人，条件太好了，要多了解一下你们。看到你们，就想到我们当年」。那个女生就说，「特别喜欢你家的装修，我也很会做饭，也爱收拾家，你们放心，我一定把房子照顾得很好」。

当时给我的感觉，小情侣的感情好，买卖双方也没有争利，特别符合我们理想中的情况。而且你会发现，他们交易过程中，市场的话语是没有出现的，始终都是道德话语，是温情脉脉的。大多数的交易不会有这么顺利，会有很多或明或暗的冲突。观察人们什么时候使用市场的话语，什么时候又使用非市场的话语，是很有趣的一件事。这种有意识或者无意识的选择，也是一种价值判断。

人类学、社会学里还有一个研究技巧，就是去质疑大家习以为常的概念。在田野里，我有很长一段时间，会问受访者一个看起来很奇怪的问题：你为什么要买房？

得到的答案很有趣，各种各样的都有。很多人会毫不犹豫地说，「我是中国人啊，中国人当然要买房子」、「我们中国人，当然重视家庭啊」。还有很多人说，因为要结婚、要安家。来买房的人，男性占绝大多数，有人就会说，「因为我是男的啊」。这是一个很有主体性的回答，他潜台词是说，我是男的，我必须有个房子，不然我没法结婚，没法组建家庭，没有女性会愿意嫁给我。当然如果再问，他们也会说，这是很好的投资，但投资绝对不会作为第一个原因被说出来。

当然，从现实层面来说，落户是一个非常大的理由。当时南京买房可以落户。这些买房者，他们有的没有户口，有的落了集体户，但按政策规定，他们的孩子必须有房才能落户，将来孩子上学，也需要户口。

我有个印象很深的例子，有一天，中介来了一位客人，特别着急。他是个小商贩，是能赚到钱的。当时他的女儿六岁了，要上学了，他可能受教育程度也不高，临了了才发现证件可能不齐全，孩子没法上学——根据当时的入学政策，最快解决的方法是有本地户口，户口则需要落在房子上。他紧急来找中介，问他们有什么办法？他经历了很多周折，最后紧急补缴社保，才买到房，在开学之前把整个流程办好了。

所以在这个过程里，我也会发现，正是这样一个最低门槛的房子，完成了对城市人口的筛选。

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我们能在售楼部看到的人，已经是那些赚到了一些钱的人。他们能负担三四十万的首付，之后也有现金流可以负担房贷。有这样的基础，他们才会想要在南京安家，让孩子在这里长大。

还有很多小商贩、农民工，那些体制外工作的人，他们是很难留在南京的。比如我认识的那些房地产中介，很多都不是本地人，他们在这里干几年，如果一直不开单，就会待不下去，要么回农村老家，要么去别的地方。我在做田野时，会发现没过几天就有人走了。或许十几个人里，只有一两个很聪明、很有街头智慧的人能做成销冠，能自己买房，甚至倒腾房子，我们就叫made it，成了。有房还是没房，就变成了赢家和失败者的分界线。

图源电影《学爸》

发现「刚需」

我在做田野的时候，其实没有很明确地把「刚需」作为我的主题。它太常见了，就像空气一样存在，所有人都在说它。也正因为它不言自明，所以你很难看见它。

当我离开南京，回到学校，已经被海量的田野素材淹没了。我一见到我的导师，就跟她滔滔不绝，导师说，「哎呀，你需要冷静一会儿，需要跟你的田野拉开一段距离」。如果说，博士毕业论文最后是要描述一片森林，那我当时脑子里就全都是一棵棵的树木。我能清楚地看到每一棵树上的纹路，却不知道树和树之间的关系，更不知道整片森林的形状。